2月底，在自然资源部的牵头带动下，22个重点城市在今年住宅用地供给上，将实施“集中挂牌、集中供地”的“两集中”供地新政，上海也是这重点22城之一。3月26日，北京市丰台区举行了2021年土地推介会，12宗住宅用地将在今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间。并且根据相关消息，杭州、南京等城市会在4月对未来住宅供地。近期的一系列消息，都预示着上海的新增供地发布也快不远了，那么我们买购买新房的时候，都有什么需要注意的地方？
买新房有什么注意事项？
1、考虑不能贷款的情况。
现在很多人用贷款买房子，但也有因为个别原因不能申请住房贷款的人，所以购买者必须在购买合同中和开发商明确约定。如果购买者因贷款被拒绝而无法购买，开发商必须退还购买者支付的相关款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅要承担风险，还要承担违约责任。
2.确认各费用的支出问题。
除了税金，买新房还有公共修理基金、印花税、物业费等费用。此外，也可能有一些小费用。为了避免今后与开发商发生纠纷，事先决定这部分费用由谁承担。
3.看清房价和计价方式。
现在的房子有单价和合计价格的区别，购买者和卖方签订住宅合同时，房子的单价和合计价格通常会显示出来，但是一起显示住宅价格的计价方式。提前确认房价和计价方式，双方不能轻易变更。这是购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑。
购房者在购买新房时，千万不要被开发商的广告所迷惑。一些开发商为了吸引更多的购房者，夸大项目的各种优点，虚构未完成的周边配套，实际上可能违反广告法的规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。
在上海发布新增土地供应前，这份关于购买新住宅的注意事项的内容您一定要仔细阅读，现在购买新住宅的购买者也不少，很多新住宅一出来就被抢走，购买者在购买新住宅时必须事先知道购买新住宅需要准备什么样的费用，避免出现在签约的时候发现自己的钱不够的现象。
楼市杂谈小朋2021-03-29 16:29:12
