截至5月29日，上海地区5月新开楼盘仅有10个，相比4月份推出的20个新楼盘，供应量近乎腰斩。楼市一直有“金三银四红五月”的说法，这是地产圈多年来判断市场风向的经验之谈。
不过，经历了“金三银四”之后，上海地区的新房市场似乎并未能延续此前的火热，供应量腰斩、认筹率不佳，这个“红五月”的成色似乎不太足。
供应量腰斩
据《地产深度报道》不完全统计，截至5月29日，上海地区5月新开楼盘仅有10个，相比4月份推出的20个新楼盘，供应量近乎腰斩。最显著的就是“五一”假期，以往此时多为开发商积极推盘销售的黄金时期，今年却十分平静，并无新盘推出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，推盘速度的放缓或是由于企业目前的重心慢慢转变为去库存。
上海易居房地产研究院发布的前4月《中国百城库存报告》显示，截至2019年4月底，一线、二线以及三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%，同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。其中，一线城市4月份供应节奏明显加快，体现了补库存的导向。
严跃进认为，从推盘节奏来看，2018年第四季度和2019年3、4月份，上海地区都曾出现过一波高峰，推盘数量的增加也导致企业将重新面临去库存的压力。因此，一些企业将目标由加速推盘转变为快速去化去库存，从而使得5月份推盘节奏会较为缓和。
平均认筹率仅为30.4%
具体来看，在新推出的10个楼盘中，有6个楼盘在东方公证处官网公布了开盘信息，分别是万科安亭新镇、静安府西区、五坊园、凤凰城天悦、葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆和恒文星尚湾(排列顺序为认筹率从高至低)。
记者统计发现，公示结果的6个新盘认筹率均未超过100%，且平均认筹率仅为30.4%，除了万科安亭新镇和静安府西区两个楼盘的认筹结果表现尚可外，其余4个新盘的认筹情况皆未超过50%。
有业内人士认为，这或与推出楼盘面积较大、总价偏高有关。以五坊园为例，本次共推出了349套房源，但由于102-188平方米2-4房的户型结构偏大，总价也在1100万元以上，市场难以消化，认筹率自然不高。
上述6个新开楼盘中，位于上海青浦北部板块的恒文星尚湾项目的认筹结果最为“惨淡”。本次开盘共推出492套房源，仅收获18组有效认筹，认筹率仅为4%，甚至低于此前安亭瑞士锦亭项目6%的认筹率，刷新了2019年上海地区新盘开盘认筹率记录。从实际去化来看，2019年5月，该楼盘仅成功签约9次，实际去化率尚不足2%。
值得一提的是，这6个新盘中有一个名字曾多次出现在新开楼盘的队列中，即5月认筹率的万科安亭新镇，这已是该项目本年度第三次开盘。1月30日，其推出520套房源，收获364组有效认筹，认筹率为70%;4月15日，其又推出104套房源，获得140组有效认筹，认筹率达135%;5月20日，该项目再次推出143套房源，共收获134组有效认筹，认筹率为94%，可谓是三开三捷。若将时间线再次拉长，2018年2月，万科安亭新镇开盘收获130.62%认筹率，同年7月再度开盘，认筹率高达208.77%。
严跃进向记者分析称，此类楼盘虽属于远郊区，但是交通条件不错，认购性价比较高。安亭新镇项目本身体量大，推出也有4年之久，再加上有“万科”品牌属性加成，认筹情况较好不足为奇。
安亭板块热度高
不到两年的时间，5次开盘大捷让万科安亭新镇被冠以“上海红盘”称号，究其缘由或与其板块属性密切相关。
2017年7月，国家住建部公布了第二批特色小镇公示名单，安亭成功入围，成为上海有工业主题的特色小镇，据悉，该特色小镇的规划范围包括汽车城核心区和安亭新镇，总面积约12平方公里，其中核心范围5平方公里，重点项目将聚焦“两基地，四中心，两配套”，全面提升安亭汽车未来特色小镇产业特色和功能形态。
数据来源：贝壳大数据
贝壳大数据显示，嘉定安亭板块4月二手房均价为2.92万元/㎡，而万科安亭新镇的新房均价为3.1万元/㎡，相比而言并不算高。不仅如此，安亭板块的一些开发商为增加板块内楼盘的竞争力也颇为用心，安排班车每日往返安亭与地铁2号线交通枢纽中山公园站，方便该地区居民前往市区。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，安亭板块楼盘销量多由汽车产业拉动，许多汽车工厂在此落地，带来大量劳动力的同时也吸引了许多购房需求。
与此同时，汽车制造行业工资水平较高，一定程度上带动了整个板块的消费。卢文曦笑称，该地区的商贩小菜甚至卖到5元/斤，一些上汽的员工都不好意思还价，这也侧面说明了该地区的产业工人收入偏高。
seaki疯小疯2019-05-31 16:27:38
