国家统计局今日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，小阳春如约而至，并且三线城市环比涨幅有所上升。
那么，3月新房和二手房，谁成交更活跃？议价空间有多少？后期政策空间还会进一步收紧吗？今天我们就用数据来说话。
楼市复苏，涨多跌少
1
绝大部分城市环比上涨。
3月新房环比下跌城市只有4个，比2月份少了5个。二线城市环比涨幅有所收窄，比如合肥环比上涨0.6%，2月环比上涨达到0.8%。杭州3月环比上涨0.4%，涨幅比2月份收窄0.1个百分点。
相比之下，三线城市涨幅却有所增加，比如无锡3月上涨1%，而2月则下跌0.1%。3月市场瞬间被激活，一些三、四线土地市场也迎来久违的高溢价，南京等一些地区楼盘看房人数快速增加，这些都对市场信心回归有提振作用，加上房企营销活动造势，烘托起交易氛围。
2
二手房市场交易比新房更活跃。
二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。3月二手房价格环比下跌的城市只有10个，比2月份减少4个。
相比新房市场，二手房市场有更快的反应速度，随着看房人数增加，交易节奏加快，议价尺度收窄。个别城市在二手房纳税规则出现变动，有的城市在“认房认贷上”做微调，激活置换需求提供可能，对盘活二手房市场有积极作用。
3
一线城市量增，价稳。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手房市场中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
市场迎来久违“小阳春”
承接农历新年后稳步向上走势，3月平稳开局，到中旬后成交发力，月末收官一周成交继续保持强劲势头，并且创近30周新高。
一方面，3月是传统销售季，市场成交热情复苏，另一方面，3月也是一季度做业绩的冲刺时机，房企推盘意愿也比较积极，但是为确保能跑量，因此在价格上维持低价入市的格局，多因素推动下3月实现小阳春行情。
二手房市场活跃度要好于新房，不少刚需客原本在去年下半年有购房计划，但是基于当时市场趋势不理想，价格不断震荡下行，因此搁置买房计划。
但今年3月成交活跃度提升，并且房东价格让步基本能满足买家的心理价位，促使买家入市，并能快速达成成交。此外，新房供应并不是特别充分，也导致部分买家转而选择二手房，因此3月上海二手房成交量创29个月新高。
从挂牌来看，挂牌价格并没有随着成交量增加而上涨，但是一些小面积、低总价的房源议价尺度有所收窄，一些200万以内的房源甚至很难还价。以往议价尺度在3-5%，但目前收窄到2%以内，因此二手房指数环比增加0.3%。
后市展望：小阳春热度有望延续至2季度
基于3月份成交热情已经被激活，而且信贷层面也有宽松迹象，对买房起到助力作用。而且3月以来多个城市对调控政策进行微调，其中不乏一线和热点二线城市。
虽然上海在楼市上会保持一贯从紧的作风，但从预期来看，政策不可能进一步收紧。政策面保持稳定，市场紧张情绪有所缓解，加之3月新房市场前期入市量不多，后续会抓紧投放节奏，预计经过短期休整后市场还有进一步向上的可能。整个二季度成交或维持当前交易水平，但价格不会出现快速上涨。
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上海中原地产2019-04-19 15:11:04
