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中国千军万马都在做房地产!专家:房子能不过剩吗?

seaki疯小疯 2019-02-20 14:35:26

中国本轮楼市调控已经开展了有2年多的时间,虽然今年以来各地发布的调控次数很少,但是楼市依然呈现出一股降温的态势,就拿三四线城市来说吧,本来今年1月份临近春节期间,是返乡置业的高峰期,但是各深耕三四线城市房产的品牌开发商却齐齐遭遇业绩下滑,“降温”今年很可能成为三四线城市乃至整体楼市的代名词。

中国房地产市场发展多年其热度一直是居高不下,无论是房地产规模还是房价水平都达到了前所未有的高度,当然也遗留了很多的问题,现在楼市中讨论更多的不仅是房价问题,还有一个更为重要的话题那就是房子过剩的问题。

从常规的经济学角度来说,房子过剩和房价过高似乎是一个不能匹配的话题,理论上讲房子不多才会造成房价过高,因为市场供小于求大家都在争着买房,价格被抬上去似乎合乎常理,但是我们现在不仅房价处在一个高水平,同时楼市中还存在着非常多的剩余房产没有卖出或无人居住,这都源于房地产这些年的发展拥有着区别于其他行业的高利润,越来越多的开发商和炒房者进入楼市,连最普通的老百姓有点闲钱都选择买房,房子最后也就越建越多,房价也就越来越贵。

所以楼市的问题就爆发出来了,在楼市调控的作用下楼市开始进入降温调整期,房价没动力上涨了交易量也出现了下滑,楼市热度相较此前已经降温太多,现在基本上没人敢拍着胸脯讲,房价还能涨。

最近知名企业星月集团老总丁佐宏表示,传统的地产模式已经进入冬季,而且这个冬季没有春天。从县城到城市,基本上能做房地产的都做了房地产,特别是一线城市,基本上都盖满了房子,已经没有多少空地了。他说,看看全中国,有大的,有小的,是千军万马都在做房地产,房地产早晚都会过剩。

他的话简单明了,道出了现在中国房地产市场的发展现状以及存在的问题,首先他觉得传统地产模式已经不再适用,可以说成也萧何败也萧何,曾经哪种疯狂跑马圈地的模式逐渐变的不可持续;其次全民都在做房地产,导致房地产市场提前透支了消费,且遗留下了很多问题,房产过剩的现象就存在了。

看看现在一些城市,白天还是车水马龙川流不息,一到了晚上很多小区亮灯的住户不到1/3,甚至有些炒房过盛的小城市,一到了晚上整个小区几乎是漆黑一片,这些房子要么还没有卖掉要么在炒房者手上,完全没进入居住市场,此前西南财经大学就调查显示,2017年中国空置的房屋就达到了6500万套,而建行广东分行行长刘军也表示2015年中国的空置率就达到了22%-26%,现在实际可能已经超过了30%。

所以中国房子过剩已经是一个明摆着的事情,投机者在其中起到了很大的推进作用,现在国家楼市调控明确“房住不炒”要建立稳定健康的长效机制,不仅是为了解决高房价的问题,同时也是为了解决楼市过剩等问题。

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