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为什么不适当降低房价让刚需能买到房呢?以后有钱也买不起了?

地经 2018-11-28 09:26:10

为什么不适当降低房价让刚需能买到房呢?以后有钱也买不起了?

人性是贪婪的,房价下跌了,你会怎么想,我想大部分人都会有这样一个想法,房价跌了这么多,肯定还会降的。另外房价下跌还给了炒房的人机会,大批炒房团涌入市场,作为刚需的你还能买到房,你是有钱买,但是你只有一个人,你能确保在如此多人当中能抢到房吗,而炒房团不同,他们不只一个人,你可能会说杜绝炒房,正所谓上有政策下有对策,杜绝的了吗?

稍微懂一点经济学都知道,简单来说就是钱不够花了,货币贬值比较的明显,但从供需关系来看,要做到这一点,在需求端要高于供应端才行,但我们在拉动经济三驾马车当中,消费是下降的,不是上升,问题关键就出现这里,由于消费下降,导致宏观方面经济并不景气。

房价降到多少才行,首先看当地大多数普通工人的月收入是多少。只有大多数普通人的月平均工资收入,能买一个平方的面积,就是最合理的房价,一个家庭有两个人工作,6到10年省下一个人的总收入买套房,就是房价合理的价位。按照目前各地人们的收入水平,房价回到各地10年前的2008年才行,既符合国际惯例的房价收入比,也让住房回到它的实际使用价值上。

房价是是市场供需双方博弈的结果,房价“异常”是供需关系失衡的表象,房子作为基本生活必需品,房价又关系到基本生活保障,财富分配的合理,资源占有的公平问题。管理者不应该为空房价而控房价,而应该着眼于基本生活保障,合理分配财富,公平占有资源问题。目前考虑到的所有控房价措施中,只有限购,收房产税或空置税符合要求,但税收规则制定至关重要。

至于降价,今后会成为阶段性常态,但别指望幅度会很大。一线城市往20%以内想,三四线城市30%以内。多了就别再指望了,涨幅一定大于下跌空间。原因很简单,楼市想长期发展不崩盘,必须是总体上升的。否则,明知道会下降,还会有人买房吗?没人买房了,地方、银行、税收、相关行业及就业人口怎么办?在大局面前,个人利益该舍弃就得舍弃,自己不舍弃也有人让你舍弃。

房产在任何时代任何国家,对于百姓来说都是奢侈品。特别是经济发达的热线地区。城市的发展是国家发展的动力,通过重点城市的发展来带动周边经济的发展是必然的。大城市所具资源的虹吸效应必将导致房价的高起。人往高处走水往低处流就是这个意思。随着经济稳步发展物价也包括房价稳步上涨,是必然的。

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