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房价涨了全民批斗,房价跌了业主维权,房价:你还要我怎

kq610588 2018-10-19 22:25:11

现在的房价很难做呀,房价涨所有人都骂,房价降了也是被骂。近期,房子降价,业主大闹售楼处的新闻很多。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修降到7000元/平方米毛坯,而引起业主"维权";上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主在售楼处门口举牌"维权";合肥院子原价20000元/平米的房子直降5000元/平米,不少此前购房业主前往售楼处"维权",等等等等,诸如此类的新闻最近真的见怪不怪了。

对于这一类的业主"维权",很多网友是不支持的,认为是缺乏"契约精神"的表现。除非购房合同中约定了开发商降价就退房的条款。不过,对业主们来说,如果能把几十万上百万的"损失"闹回来,"契约精神"算什么?"契约精神"能值十万上百万吗?这事落在你头上,你能忍住不去闹吗?

"契约精神"的缺失,已经是某些人的通病了,大家批了很多,本文就不批了。现在要说的是,闹,真的能把损失闹回来吗?

房子的市价,也是由当前的边际交易者决定的。开发商也是边际交易者之一。开发商的卖价,反映的是当前房子的边际价格。并且,这个边际价格是一个地区的综合供求决定的。

假定在业主的"维权"下,开发商停止降价,剩下的房子卖不动,那么业主的损失是否就挽回了呢?当然没有。因为,假定业主此时把房子拿出来卖,也只能卖低价。这点道理,大家想一下就能够明白。

正确的对待方式是:如果在当前的房价下,你不打算卖房,那说明你对房子的评价高过边际市价,你持有房子并没有亏损,那就让边际市价去自由呈现好了。当前房子的边际价格下跌,并不等于长时间段内的损失。谁知道未来房价会不会再涨起来呢?

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