奇葩啊！这么多年来，楼市就像是一头怪兽，谁都不知道它哪天抽疯搞出一些大动静来。尤其是最近这段时间，关于房价要下跌的消息此起彼伏，网络上也众所纷纭，有观点认为着房价要下跌了，但这并不是社会福音，搞不好还会对经济和就业产生巨大影响。但这种观点，显然引来了无房刚需族的不满，认为房价虚高理应下跌。
而在三刻看来，其实只说房价的虚高泡沫问题，并没有抓到问题的实质。真正更令人揪心的事情，实际上另有其他，虽然我们不愿意承认，但这件事情即将要全面发生了，那就是——空置率爆表，暴露出房地产市场中疯狂的炒房氛围以及巨大的资源浪费。
举例来说，根据几年前西南财经大学的一份报告显示，当年的城市平均工资率差不多都达到了20%左右。而这么多年过去了，三刻保守估计着，现如今楼市的空置率应该超过了35%。尤其是在三四线城市和小县城，很多小区交房数月，却也不见有业主入住，连装修的工程队都很少见，由此可见许多购房者其实并不缺少房子，只不过是为了炒房暴富才买了房子。
但在空置率爆表的背后，其实还涉及到另一个关键问题，那就是严重的资金挤占效应。这一点也很好理解，老百姓手里面的钱是有限的，买了房就等于背负了债务，自然没钱消费改善生活。从个人层面来说，这是消费降级的先兆。但如果将这种现象上升到宏观层面来看，就会发现楼市的资金挤占效应已经严重损害了实体经济的发展空间，这恰恰是致命的。
因为，中小型的实体经济是靠消费拉动，大型的实体经济则是需要投入大量的资金，才可以实现技术创新和产能扩大，要不然根本无法提供竞争力。然而，从“空置率爆表”这个事情来看，包括老百姓闲余投资资金以及银行信贷资金在内的社会资金，都在一股脑涌入楼市炒房，对实体经济的资金需求完全忽视。
事实上，这是一种严重的本末倒置行为。因为，房价再怎么涨，也终归是围绕着那套一直摆着的房子进行的，充其量是对居民财富的重新分配。但是，实体经济轻则关系到老百姓的生活质量和幸福指数，大则关系到国计民生甚至是国家未来。倘若空置率继续拉升，那么实体经济走下坡路将是无法逆转的事情。
而顺着这个思路想，实体经济倘若一蹶不振，楼市也不会幸存。就算是此轮房价再次幸免于难，但终究还是为未来埋下了巨大隐患。不过，倘若房价暴跌，那么空置率这么高的情况下，这些买了房子不住的人会不会集中抛售房产呢？如果真是这样的话，那么房价下跌的势头肯定会进一步加强，到时候对于楼市的打击将会更严重，实体经济恐怕也不能幸免啊！
所以，真是两难啊！看着越来越高的空置率，三刻真心觉得，正是购房者的侥幸心理和赚快钱的浮躁心态，导致现在楼市泡沫的危险程度已经超过了房价下跌的直接影响。而这一点，实在是更加令人揪心。那么，不知道各位读者对此有何高见？欢迎大家留言评论，三刻将一一回复！
kq6105882018-10-15 16:30:33
