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楼市已凉,未来趋稳,但现阶段的过渡期,是买房的最佳时期吗?

房产一分钟 2018-10-15 16:39:03

楼市低迷已经成了共识。

距离2018年结束还有不足3个月,楼市的形势还未明朗,但也初见端倪,2019年,注定是中国楼市低迷的一年,其原因有多方面,但最主要还是楼市调控扼住了楼市命运的脖颈。

某种角度上来说,调控是“果”,那么“因”又是什么呢?经济大环境下遏制房价势在必行。

都知道在中国飞速发展的这几年里,房地产市场无疑是其中最耀眼的那颗星,房价上涨原因很多。

,刚需旺盛。快速的城镇化让每年上千万的人涌入城市,这些人急需在一个陌生的城市里安家立身。

第二,炒房团的推动。炒房团不仅占用了刚需者的资源,也通过一些手段抬高了房价,以获取利益。

第三,城市资源的倾斜。一二线城市与三四线城市的房价之所以差距那么大,主要还是应为大型城市产生的虹吸效应,将周边小城市的人力,资源,商业活力撰取,拉大了地区发展的差异。

第四,土地成本。很多地方的财政收入40%来自于自卖地,高昂的成本导致了房价的高涨。

第五,中国的买房文化。

那么,如今为何房价拐点的到来又是什么原因呢?

房地产对于资金的吸引力已经危害到了其他产业的发展,对于中国经济的健康造成了极大的隐患,同时高昂的房价对民生造成了极大的打击,这些基础利益的动摇这是国家不允许的。

从今年上半年到如今,从遏制房价,到如今下跌趋势渐明,频繁的调控,棚改货币化的终止,房产税推进,是谁在发力一目了然,也可以看出,房地产由春入冬已经是板上钉钉的事。

但注意,房子的刚需属性注定了它的价值不菲,城市的虹吸效应未来也会愈发严重,目前的状况来说,虽然有部分城市房价出现了下降趋势,但在更远的未来里,房价应该是趋稳,到那时,炒房团无利可图,市场的下降,资金流也必将回归正常,但对于刚需者来说,房子该买还是得买。

但现阶段的过渡期似乎是一个可以做些动作的时候,万科,恒大等诸多房地产商的大力度促销降价,众多买房者的观望,现在买不买,出不出手,似乎已经成了全民话题,如果是你,你认为现在是出手的时期吗?

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