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时隔多年,浦东新场板块又有新盘推出了!

上海特价房 2018-10-12 09:50:57

将视线拉回两年前——2016年。

2016年6月29日,浦东房地产大厦迎来了23家房企竞拍人,他们都为一个相同的目的而来:拿下浦东新区新场A10-1地块。

结果大家都知道了,中粮脱颖而出,以24.4亿元的总价夺得,成交楼面价35744元/㎡,溢价率235.6%。而后,同年12月份,首创以2.5亿入股中粮地产浦东新场项目持股50%。

为何新场地块能得到23家房企的青睐?

即使2016年土地市场很火热,但是一副地块能遭到23家房企青睐的也是少数。而且这23家房企中不乏中粮、首创、新城、华润等品牌房企,为何新场这块地能得到23家房企的青睐呢?

交通便利 有新场古镇、迪士尼等旅游资源环伺

浦东新区新场A10-1地块位于沪南公路杨晖路交界处,临近张江科学城,周边旅游资源丰富,属于“国际旅游度假圈”范围内。

地块行政上属于新场镇,在十三五规划中明确指出将依托新场古镇特色旅游资源,加快推进,推动整个区域经济发展,未来新场古镇更加低炭环保,更宜居。

地块紧靠的沪南公路是整个大浦东的黄金走廊,地块向西500米是申江路主干道,往北经过周康板块直达张江。同时这两条主干道均与外环及中环相接,距离外环约12公里,距离中环约14公里,15分钟车程即可驶上中外环。项目向东500米即达S2沪芦高速收费口,可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速,直达浦东国际机场及临港新城。

公共交通上,地块向东约200米有众安路沪南公路公交站,乘坐1108路环线直达轨交16号线新场站,行车约2公里(10分钟左右)即达地铁站;

紧邻新场第一大商业综合体

在地块的马路斜对过正在建设一座商业综合体---中优城市广场,据项目官方网站介绍,该项目集大卖场、电影院、娱乐、餐饮、零售、服务等为一体,总建面约10万方,是目前整个新场镇第一个大型的商业综合体。

中优城市广场还在建设中。

新场镇板块内稀缺纯宅地

新场镇最为著名的是新场古镇,板块内配套较为成熟,是个宜居的板块。但是新房供应量并不是很多,目前板块内主要以二手房为主。

二手房主要集中在新场古镇的东西两头,西面有汇锦城、中洲里程;东面有东方冠郡、丝庐雅苑和万科清林径。

总体来看东方冠郡、汇锦城是历史悠久的超级大盘,中洲里程为次新房源。东面的丝庐雅苑别墅公寓混合小区,并且含有大量的动迁商品房,

二手房里,品质较高的是万科清林径,万科开发,由于品牌效应,所以挂牌价相对比较高,达到约3.5万元/平。

由此看来,新场板块内急需品质新房来补充市场的不足。

什么样的产品才能配的上这块地?

新场板块内,品质住宅空白了这么久,并且该地块规定容积率1.2,地块自带的低密度属性就对未来地块上的产品提出了更高的要求。那么,究竟要怎么样的产品才能填补这样的空白?

首创中粮两大高端系产品保驾护航

在拿地之初,首创与中粮就明确了为新场打造未来人居标杆的初衷。所以首创拿出自己“禧瑞”系高端产品线,中粮则拿出“祥云”系高端产品线,两大高端产品线为品质保驾护航。

“禧瑞”系是首创发布十年之久的高端系产品,是经历了时间检验的。始终以“创造都市新生活”为使命,与城市并肩同行,精研于产品研发,探索建筑所赋予生活的真正意义所在,另一方面寻觅珍贵自然资源,沿袭“禧瑞”的盛名。

与禧瑞系相似的是中粮的“祥云”系,是专门为具有国际化高品质生活方式的社会精英人群所打造,同时建筑风格要求是以现代新古典主义并融入部分中国元素为主。在两大高端产品线交融之下,历经2年时光的打磨便有了今天能见到的——禧瑞祥云。

容积率1.2洋房和叠墅打造墅居人居典范

中粮首创禧瑞祥云整个小区为洋房和叠加产品,洋房为7-11层,房源约380套,叠加房源约268套。小区容积率1.2,为低密度社区。在楼间距上,洋房的楼间距达到了约26米,叠加别墅楼间距达了约13米的距离,除了保证了低密度外,还保证了小区内楼栋的采光。整个小区低密度,楼栋也没有很高,是个居住很舒适的小区。

并且小区采用“一庭、三花园”的设计,一庭是项目的售楼处(售楼处暂定为活动室)。项目北边洋房区的奕嬉花园为洋房宅间花园,此处为老少同乐,有老年对弈,有主题儿童乐园等,为各年龄段业主设计活动场所。

停车难是目前很多小区的通病,中粮首创禧瑞祥云考虑到这一点,所以车位配比做到了1:1.2,打造舒适的墅居氛围。

90平3房即将取证首开

中粮首创禧瑞祥云分两期开发,首次推出洋房房源,380套房源全部推出。户型为建筑面积约为90平的3房2卫。目前正在取证中。

90平3房2厅2卫1梯2户

90平的洋房做到了一梯两户,两户型东西对称。大面宽、短进深,客厅和主、次卧四开间朝南。客餐厅是并排设计,连成一体,整体有5.4米宽,南北双阳台,采光和通风十分充足。

虽然90平的面积里设计了3房,但是里面的功能非常齐全,套间、双卫、飘窗、U型厨房等这些大户型里才会有的元素一样都没有少。并且,即使朝北的书房,也并没有很逼仄,改成小房间居住也可以实现。

90平洋房精装毛坯的房源都有。此次,中粮首创禧瑞祥云设计了两个样板房。

90平1楼样板房。

90平3楼样板房。

每户均带面积不等的储存空间

随着时间的推移,为家庭置办的点点滴滴,都是满满的回忆,扔掉是舍不得的,这就对储存空间提出了很好的要求。

一般的房子通常的做法是,在室内打满储藏柜。这些柜子能满足刚开始储存需求,时间久了就会不够用。中粮首创禧瑞祥云考虑到这点,不仅仅是为业主提供一处居所,还与业主的家庭共同成长,所以每户都配给一定的居住之外的储存空间。

目前项目在取证中,售楼处样板房均已开放,欢迎感兴趣的网友莅临参观。

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