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国庆假期楼市成交“大打折扣” 购房者维权现象引发深思

房超人 2018-10-11 14:09:18

在“金九”爽约成交降温的背景下,十一楼市备受大家关注。与以往传统的销售旺季相比,今年“维权”、“砸售楼处”等字眼却成为热搜关键词,究竟国庆期间各城市市场呈现出哪些新特征呢?

一、国庆假期楼市成交“大打折扣”,二三线整体市场降温显著

今年国庆楼市表现单纯从交易数据上来说,还是“一如既往”的惨淡。31个核心城市总成交面积为187.88万方,环比大幅下降了57.11%,一方面供应下滑,成交也随之受到了影响;另一方面考虑到统计数据缺失的问题,国庆节前三天一般都没有交易备案登记,而后的成交数据也相对滞后一些,历年的国庆节皆是如此,而与去年同期对比,成交量同比下降27.27%。一线城市的成交“复苏”明显,北京、上海、广州均显著好于去年同期,上海的同比增幅达到了243.18%。二三线城市成交同比跌多涨少,整体市场降温也比较显著,可以看出调控政策的效应不断显现,购房需求释放也到达了阶段性瓶颈。

二、城市成交分层显著,单价低、小面积户型备受购房者青睐

而要分析国庆期间具体成交情况还是要看单个城市的项目去化,根据CRIC不完全统计数据,各城市单个项目去化差异还是比较显著的,这其中既有城市的问题,也有产品的问题,同样存在部分项目采取“以价换量”策略,加紧去化的原因。大体来看,呈现出以下特征:

一方面,各城市间分化更为显著,广州、深圳等一线城市还是保持了较高的市场热度,国庆期间项目开盘去化率基本都维持在80%以上,购房需求得到了进一步释放;而福州、苏州、杭州项目去化表现低迷,单个项目的最高去化率基本都不高于50%;更多的城市还是保持着“冷热不均”,项目去化有好有坏,分层现象显著。

另一方面,各城市中单价偏低,小面积、刚需类项目成交依旧保持火热。比如深圳峰荟创智特区,热销户型为42-50㎡的1+1房,预售均价为2.2万元/平米,而周边竞品均价在2.4万元/平米,具有显著的价格优势,加之开盘仅推出40套,“小步快跑”的策略也促使其开盘当天去化率达到了100%。与之相对的针对高单价或大面积户型的项目,人们观望情绪浓厚,加之购买力受限等因素,去化表现不容乐观。

三、房企折扣降价力度加大,购房者维权现象屡见不鲜

此外,值得关注的是,十一期间,房企方面也动作不断。一方面,降价、打折、送车,甚至一成首付等优惠措施再现,开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”,实现资金回笼;据悉,上海松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9折,如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。另一方面,因降价或变相打折造成的业主维权现象频现,国庆期间上海浦东有楼盘出现大规模业主维权事件,据称维权原因是开发商搞阴阳合同,不按上海市政府要求的一房一价政策销售,一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售;上饶某楼盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被砸。

值得深思的是,若是市场转凉,日后“以价换量”谋求快速销售的项目还会增多,如果都以砸售楼处告终,那不得不说中国房地产最近几年确实没有什么进步,购房者的素质更是有待提高。

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