10月7日，中国人民银行决定，从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。房地产市场对金融政策十分敏感，此次降准是否会对当前楼市产生一定影响？对此，本报记者采访了有关专家。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，此次降准对房地产市场的影响比较有限。此次降准并不是大水漫灌，特别是降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，事实上增加的流动性有限。
此外，董希淼说，央行强调，此次降准将增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，也就是说，将引导资金向金融薄弱环节和重点领域流动，央行也将采取措施加大引导和考核，因此流入房地产的资金不会很多。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，观察降准对房地产市场的影响，主要看两个方面。一是对房地产企业资金来源的影响。国家统计局的数据显示，今年前8个月，房地产开发企业到位资金情况中，国内贷款15783亿元，下降6.6%。也就是说，今年前8个月，来自于银行贷款的资金是下降明显的，导致房地产企业的资金总体上趋紧。邓郁松说，降准是否会对楼市产生影响，要看客观上是否会让房企资金链趋紧的情况在一定程序上得以转变。
二是看对按揭贷款的影响。按揭利率直接影响购房者的购房成本，会对居民购房的积极性产生较大影响。如果银行按揭利率下降，居民购房成本降低，可能会带来市场的销售增长，进而提高楼市热度；如果按揭利率上升，购房成本增长，则可能让楼市的热度相对降低。国家统计局数据显示，今年前8个月，个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。降准后，如果商业银行可使用的钱多，使得按揭利率的下降、按揭贷款的增加成为一种可能。
在邓郁松看来，保持房地产市场的平稳健康发展，金融条件的稳定是十分重要的一环。邓郁松说，楼市对金融环境的变化最敏感，要确保房地产市场的稳定，必须要首先确保金融条件的稳定。要稳定楼市的预期，必须要有稳健、中性的金融环境。随着经济形势的变化，银行降准是随时可能发生的，而要避免由于金融环境的变化可能给楼市带来的不利影响，避免房地产市场的大起大落，必须要采取有效、审慎的方式稳定住房金融条件，必要时可以采取调整首付等方式，对冲金融政策调整可能带来的不稳定因素。
当前，有些城市的个别楼盘对住宅产品降价销售，知名房企的秋季例会以“活下去”为题目，这些现象都引发购房者关注。房地产市场遇冷了吗？应该如何看待当前市场形势？
对此，邓郁松认为，从总体而言，对当前房地产市场有两个印象。一是资金链趋紧；二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。邓郁松说，个别楼盘降价，是其为应对自身流动性风险作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一个必然措施。
当前，热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房的总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模进行开发也无必要。一旦再进行盲目的大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。
未来，房地产市场的平稳健康发展离不开长效机制的出台。在邓郁松看来，对于基础性制度和长效机制的建立，土地和金融是最值得关注和规范的两个方面。土地方面，应实现人地挂钩，“有多少人供给多少地”，合理确定供应节奏，实现供需平衡；金融方面，则是应该给房地产市场创造稳定的金融环境，着力稳定房地产市场金融条件。
董希淼认为，当前房地产市场受到调控政策的影响更大，银行信贷也有所收紧，今年以来，一线城市房价有所回落，成交有所下降，二线也有较为明显的回落。未来，房地产税立法的预期对市场有一定影响，整个市场金融供给也将是偏紧的状态，房地产企业，特别是中小房地产企业要对流动性做好充分准备。（经济日报-中国经济网记者 亢舒）
seaki疯小疯
2018-10-09 10:26:14
