楼市房价下行了，但为何租金上涨了？

来源:天狼说地产

从2017年调控开启以来，可以说房价在大招频出压力之下，基本开始处于一个下行的态势，但与之对应的是租金反而在不断抬头了，从各方统计的数据来看，尤其是在大城市，这个趋势表现极为的明显，对于渴望用一套自己住房年轻一带而言，租房几乎快成为的选择，那么这期间到底发生了什么呢？什么原因导致了租金的上涨呢？

首先我们来看中国人民银行公布的一组数据，在这组数据中我们可以看到M0的一个变化，基本可以说是持续的下降，那么拉长时间尺度来看，从2016年开始M0这组数据基本是不乐观，在2010年到2015年，这五年我们M0这组数据是持续上升的，那么2016年到2018年这两年，在2016年和2017年虽然有所反弹，但是已经不是呈现一个直线上升了，那么到2018年，这组开始往下，可以看到一个很明显点，消费能力下降非常明显，整体宏观方面变化，也就是我们经济不容乐观，这直接一个影响就是导致大多数人在选房和租房选择，偏向于后者，从而加速需求端一个增加

第二，在2017年开始我们提出了租赁同权，并且鼓励开发商进入租赁市场，但这里有一个问题在于，很多开发商非常看好租赁市场未来，并且有些开发商认为租赁市场是中国楼市下一个红海，但是从实际态势来看，目前租赁市场对于开发商而言基本是赔钱在干，但为何开发商纷纷看好租赁市场的未来呢？请注意，对于商人而言，赚钱才是位，其他通通都要靠边站，但是为何很多开发商，尤其大牌名企纷纷布局租赁市场呢？这里可以看到两个非常明显点，购房市场活跃他需要宽松货币政策和不断增加经济来作为支撑，前者是宏观方面，后者是产业方面，但是目前后者非常不乐观的，前者预计在未来一段时间也会保持高压态势，另外我们人口迁移也是一个问题，从机构统计数据来看，我们人口不断在往大城市转移，那么需求端在不断增加

第三，在购房市场，有一个非常明显点，供需矛盾压力比较大，但是如果在看我们房屋数量供需关系应该不存在矛盾，但是为何会出现这点呢？很简单，产业，这点小编强调了无数次，人不是跟着房子走，不是你房子修在哪儿，人就在哪儿，人是跟着产业走，那么这里带来一个非常显著问题，交通问题，通勤时间的问题，在购房市场供需关系矛盾压力就存在，更不要说租房市场了，而且随着我们提升租房品质开启，看上去对于购房者而言是非常有利，但是我们供应端并没有显著跟上，从进一步加剧供需关系之间矛盾的，那么供需关系矛盾的增加，供小于求，其结果必然导致租金的上涨，最近几天很多媒体都在报道黑中介，抢房源等等之类，其本质核心在于，供应端需求不够，这是本质的问题，如果我们供应端足够，还用抢吗?任何一件东西，要靠抢，他必然是稀缺，不稀缺，没人抢的，这个道理很简单，不管是人为还是其他方面，只有稀缺，才有抢的说法，最开始苹果手机就阐述这个道理，但现在还用抢吗？不用了

综上所诉，可以预计的是在供需关系压力比较大态势下，以及我们楼市整体转型和升级的态势下，在这期间，我们租金面临很大一个上涨的压力的，尤其是具有产业支撑大城市而言，这点在未来一段时间会表现的极为的明显，租房比例会持续的上升