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科普|公积金是什么、如何缴纳、贷款利率是多少,你都知道吗?

上海特价房 2018-10-07 15:31:00

小伙伴们是不是很兴奋呢?除了有7天长假外,七次大修后的新个税法也终于亮相了!从10月1日起就调整新“起征点”了,提至5000元。

新旧税率表对比(综合所得适用)

除了10月个税实行外,9月13日晚,北京也发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》的公积金新政策公告,引起了网络上的讨论热潮。

那么你知道公积金是啥、怎么缴纳、缴多少、贷款利率是多少吗?

什么是公积金?

公积金,通常是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

通俗来说公积金就是一种帮助你储蓄住房基金的理财方式,还可以凭借住房公积金,从银行办理住房贷款,缓解日益增长的房价压力,住房公积金可是许多购房者的救命稻草。

住房公积金每年6月30日结息,按一年期定期存款基准利率1.5%计息,且按规定缴存的住房公积金免征个人所得税。

补充公积金:补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。

补充住房公积金规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

公积金缴费比例

说明:本表汇总时间为2018年9月,各地政策随时会有变动,如有不同,以当地公积金中心要求为准。

住房公积金的贷款利率是多少?

根据央行公布的贷款利率标准来看

  • 6个月以内(含6个月)贷款基准利率为2.75%;

  • 6个月至1年(含1年)贷款基准利率为2.75%;

  • 1至3年(含3年)贷款基准利率为2.75%;

  • 3至5年(含5年)贷款基准利率为2.75%;

  • 5年以上贷款基准利率为3.75%。

    不同类型住房,住房公积金贷款利率有一定区别(第二套房会在首套住房利率基础上上浮10%,相当于首套住房的1.1倍。例:首套住房利率为3.25%,那么第二套住房的贷款利率就是3.575%。)

    住房公积金缴存情况

    职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例

    单位住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

    (缴存比例:职工和单位的缴存比例均不低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不高于12%)

    外地缴纳的年限可以累积计算,比如某人上海缴存2年,北京缴存10年,那么该申请人缴存年限为12年。如果期间有断缴,缴存期限不满一年的,会按照一年计算。即使有断缴,申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来,再除以12,得出的数为整数,代表缴存年限;如果有余数,那么就“整数+1”得出自己的缴存年限。

    :某人公积金累计缴存了24个月,缴存年限为2年;累计缴存了25个月,缴存年限为3年。

    其实公积金也不是你想缴纳多少就缴纳多少的哦,它的基数也是有上限的。

    以上海为例,职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元,下限为322元。

    例:某职工2017年月平均工资为30000元,则2018年度其按各7%缴存比例计算出住房公积金月缴存额=30000*7%+30000*7%=4200元。由于4200元超过了2996元,因此其2018年度住房公积金实际月缴存额应为2996元。

    其实,公积金对于大多数人来说,本意就是以较低的利息申请贷款买房。

    信息来源于网络

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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