论长租公寓市场的健康发展

长租公寓原本是今年住房租赁市场中的一个大IP。围绕着长租公寓，政府、资本、企业这三方供给侧力量轮流登台亮相。

长租公寓也正面临着同样问题。长租公寓的本质是房屋租赁服务，主要解决年轻一代人因为高房价而无法得到满足的刚需居住问题。

公寓家市场研究中心表示，当前长租公寓的发展有些太快，这主要是因为一大批新进者涌入市场所致。万科、龙湖、保利、碧桂圆等15家房企先后进入这一市场;雅诗阁、华住等酒店也在长租公寓布局;甚至连自如、世联行这些中介也相中了长租公寓。

大量参与者的加入使得行业出现一片欣欣向荣的景象。资本也不甘寂寞，对于贴有“长租公寓”标签的企业好不吝啬，随随便便就会给出10位数的估值。

公寓家市场研究中心称，高速扩张的繁荣掩盖了长租公寓本身既有的问题。很多人都盲目沉浸于财富效应带来的狂欢中，而到了实际运作的时候才发现，长租公寓的运营不是件很简单的事。

公寓家市场研究中心指出，目前长租公寓发展中的痛点在于投资，很多企业不得不通过提高房租来获取利润。而房租提高所带来的负担恰恰是眼下需要解决的问题。

公寓家市场研究中心认为，企业盈利是行业发展的基础，房租不涨是社会稳定的基石。既要确保企业盈利、又要房租不涨，如果政府通过减少土地出让金或从原有地块的土地出让金中拿出一部分钱来补贴长租公寓经营企业是当下解决两难问题的一种方式。

国内各个地区的土地出让金各不相同。一线城市土地出让金比例较低，尤其是像北京和上海，土地出让金根本不是地方财政的支柱，其中的经济逻辑很简单，高房租导致人口外流，地方经济无法发展导致财政更加恶化，因此，从源头上改变问题能逆转此类循环。

长租公寓行业的发展尚且处于初级阶段，行业需要政策的呵护关怀。对于长租公寓既存的问题需要寻找症结对症下药。长租公寓的健康发展也是打造房地产长效机制中的重要一环。