01
马太福音的寓言
从前，一个国王远行前，交给三个仆人每人一锭银子，吩咐他们：“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”
国王回来时，个仆人说：“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了10锭。”于是国王奖励了他10座城邑。
第二个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是国王便奖励了他5座城邑。
第三个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我一直包在手巾里存着，我怕丢失，一直没有拿出来。”于是,国王命令将第三个仆人的那锭银子赏给个仆人，并且说：“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”
这个寓言反映了强者愈强、富者愈富，赢家通吃的经济学现象，因出自马太福音，因此也被称作是“马太效应”。事实上，马太效应已经广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学领域。
在最近几年，房地产行业则呈现出愈加明显的马太效应。
02
中期报透露出的马太效应
昨天，中国恒大发布了一份刷屏级的中期业绩报告，我们不妨把中期业绩报告（2018年上半年）中的核心指标摘录出来：
（1）总资产17699亿，创行业纪录；
（2）净资产3245亿，创行业纪录，同比增34%；
（3）营业额3003.5亿，创行业纪录，同比大增59.8%；
（4）毛利润1088.6亿，同比大增61.8%；
（5）净利润530.3亿，同比大增129.3%；
（6）净利率17.7%，同比增5.4个百分点；
（7）核心利润550.1亿，同比大增101.5%；
（8）核心利润率18.3%；同比增3.8个百分点；
（9）现金余额2579亿。
当然，如果您觉得数字还比较抽象的化，我们或许可以用些直观的对比：
中国恒大的总资产是17699亿元，而上海今年上半年GDP总量为15558亿元，位居，低于中国恒大的总资产。
中国恒大的净利润530.3亿元，紧随其后的四家龙头房企的净利润分别为碧桂园163.2亿元、万科135.2亿元、保利93.1亿元和绿地的83亿元，四家龙头房企的净利润之和低于中国恒大一家。
大者恒大，当今年上半年的销售规模过千亿的房企突破7家之时，中国恒大今年上半年的毛利润就已经高达1088.6亿元。
在中国恒大业绩发布会的现场，中国恒大副主席兼总裁夏海钧并不讳言：
房地产的未来一定是强者恒强，大鱼吃小鱼。未来3-5年，房地产前10强的行业集中度会到40%左右。
而我们以各家10房企的土地储备来预测，可能40%都还是保守了。
单说恒大一家，其拥有的土地储备就高达3.05亿平米，再加上大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面就高达7285万平米，换算成相对保守的可售货值，高达5万亿元，这还排除了中国恒大每年都在新增的储备货值。
倘若我们把中国恒大5万亿元的可售货值，再以今年上半年17.7%的净利润进行推算，未来数年将为中国恒大带来近8800亿元的净利润。
03
思维转变，逆风翻盘
似乎，在马太效应的关照下，中国恒大在恒大的路上已经很难停歇。不过，许家印并未打算如此。
去年初，在恒大成为2016年的房地产行业“规模王”之后，许家印试图让在规模道路上一路狂奔的恒大速度降下来，转而把效益与利润提升至战略高位。
许家印这一思维的转变很快就得到了不一样的回报，即大幅提升的净利润让恒大成为其他房企都难以望其项背的“利润王”。
从规模王到利润王，许家印的转变，变得更务实。
事实上，许家印的转变还远不止这些。
年初，许家印宣布启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署。提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
倘若细心观察的话，今年以来，许家印有限的几次公开露面似乎都与地产无关。
今年4月，许家印在恒大与中科院的合作签约仪式上露面，宣布未来十年，恒大将投资1000亿元发展生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、生命科学、人工智能、机器人、现代农业科技等重点领域，并与中国科学院建立科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化三大基地。
此举意味着恒大正式进军高科技产业，并有意把恒大打造成全球科学家的聚集地。
今年7月，许家印出现在了位于美国洛杉矶的Faraday Future总部。在此之前，恒大入主国新能源汽车公司FaradayFuture，并委派恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧担任公司董事长，正式进军电动汽车市场。
众所周知，在国内，车市是仅次于楼市的消费市场，而就全球来讲，车市可能是比楼市更大的市场。所谓逆风翻盘，大概就是许家印希望借助新能源汽车的崛起参与汽车版图的重构！
许家印敢于让恒大有这么大的转变，或许都要拜马太效应的仁慈所赐。以前是船小好掉头，现在是船大救生圈才多。
04
最公正的优胜劣汰法则
马太效应，对强者无疑是仁慈的，而对于弱者，则又展现出很残酷的一面。
去年10房企的市场占有率为24%，到了今年上半年就大幅增加到了30%，半年时间的行业集中度就上升了6个点。
显然，今年最为严厉的行业调控正成为马太效应的重要推手，推动大部分的中小房企走向了萎缩，部分中小房企则以收并购的方式退出了房地产行业。
无论仁慈与残酷，我们都不可否认马太效应仍是世界上最公正的优胜劣汰法则！
努力让自己变强的房企，就会在变强的过程中受到鼓舞，从而愈发强大；不思进取、无视规则的房企就会受到淘汰的惩罚。
房企如此，人亦如此！
地产大爆炸2018-08-30 05:04:24
