土拍,正遏制全国房价上涨

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前几天，浙江省第17届摄影艺术展览评审结果揭晓，一张以《史上罕见“土拍大战”精彩上演》命名的照片获奖了。

照片很真实，却又有些魔幻现实主义。

照片拍摄于去年的5月22日，近500家房企及其他们的小马甲们齐聚在嘉兴大剧院，在此后的8个里他们一同上演了一出震惊的土拍大戏。

土拍的规则并不复杂：

• 在限价内按照价高者得原则确定竞得人；

• 达到限价后，转入土地出让金的缴纳比例竞争；

• 当缴纳的土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

在出让宗地时，不出意外的采用了现场抽签，某地产商在得知自己抽中该地块的瞬间腾空跳跃，用力的举起右手向台下欢呼。

一位嘉兴日报的摄影机伺机用镜头记录下了这中国土地拍卖历史上最为疯狂的时刻。

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时过境迁，才是一年，的土拍市场就已陷入了历史的低迷。

今年前7月，国内土地总流派宗数达到了258宗，比2014年的同期高出59%。而2014年，曾是土拍出让最为冷清的年份。

中信建投的报告显示，今年以来的土地流拍率是6%，并呈现递增的趋势。而在2014年，当时的土地流拍率为4%。

在二季度，一线城市的土地流拍率更是创下了17%的历史值。即使当下最为火爆的三四线楼市，其土地流拍率也显著高于2014年。

与土地流拍相伴而生的还有土地溢价率的持续走低。据统计，今年3~5月份，一线城市的土地溢价率平均跌幅达到44%，二线城市的土地溢价率亦降幅12%。

在去年土拍最为疯狂的嘉兴，亦出现了土地流拍的现象。

上个月的4宗宅地拍卖中，1宗地块流拍，1宗地块底价成交。而在另外2宗有溢价的地块拍卖中，竞拍的5家开发商居然以5元/平米的幅度进行，其中1宗地块在经过8个多，306轮的报价后，成交溢价率仅为12.1%。

你当是过家家呢！

过家家的背后，有三个事实或许你该知道：

对于预期房价，房企非常不乐观；

对于预期净利润，房企非常不乐观；

对于预期融资环境，房企非常不乐观。

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在的土拍市场陷入历史的低迷期时，楼市则呈现出异常的火爆景象。

统计局在今天公布了7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，其中65个城市呈现出环比上涨，仅有上海、南京、泉州微跌，就连闹得沸沸扬扬的厦门环比亦是持平。

上涨城市的个数刷新了统计局自统计以来的历史记录。

而另据中原地产研究中心数据显示，中国当下楼市库存数据已经跌至50个月，性去库存的任务其实已经完成了。

或许，面对楼市的全面上涨，中央开始有些慌了。

7月31日，中央政治局会议，强调“坚决遏制房价上涨”，此前一再出现的“过快”不翼而飞显示出中央的决心；

8月7日，住建部召集部分城市开座谈会，对他们提出了严厉的要求：对楼市调控不力的城市坚决问责；

在中央定调的日子里，各地则正在掀起一场轰轰烈烈的楼市严打，投资炒房团伙、房地产黑中介、违规违法的房企、虚假房地产广告遭到前所未有的打击。

在以打黑出名的重庆市，公安局直接介入了楼市整顿，并把炒房定义为犯罪行为，震慑力度可见一斑。

在对遏制房价上涨的态度上，从中央到地方，上下同欲。

小田想起两年前，2016年的国庆前夕，住建部点名16个城市，要求其房价必须下降。彼时，人民似乎看到了房价下跌的希望。

这一次，人民仍有希望，只是不再那么笃定。