2018年7月26日,中国商铺租金指数成果鉴定会在北京召开。经研讨鉴定,评审委员会一致同意该指数成果通过评审鉴定。今后,中国商铺租金指数将按半年度公开向市场发布。
一、研究方法
我国各城市商业发展程度具有不均衡性,根据2010年人口普查数据和2015年、2016年人口统计数据中人口净流入较大城市,并结合商业地产较发达的城市,我们选定中国商铺租金指数的主要覆盖城市有以下15个重点城市:北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。
► 加权平均法
单个商业街商铺样本平均租金计算公式如下(单个商圈购物中心商铺样本平均租金计算公式与此相同):
百街商铺样本平均租金计算公式如下(百MALL商铺样本平均租金计算公式与此相同):
单个商业街商铺样本租金中位数计算公式如下(单个商圈购物中心商铺样本租金中位数计算公式与此相同):
单个商业街商铺样本平均租金环比计算公式如下(单个商圈购物中心商铺、百街商铺、百MALL商铺样本平均租金环比计算公式与此相同):
待指数试运行一定周期,将根据市场情况确定指数基期,基期指数将以100点为基准。
二、商铺租金变动10
▌商业街商铺租金涨跌变动10
从15个重点城市纳入指数编制的主要商业街来看,2018年上半年,在商铺租金环比上涨的商业街中,深圳东门步行街、武汉光谷步行街、深圳湾步行大街等10条商业街租金环比涨幅相对较大,其中深圳东门步行街商铺租金环比涨幅,达1.20%。在商铺租金环比下跌的商业街中,重庆解放碑步行街、上海田子坊、上海新天地等10条商业街为环比跌幅较大的商业街,其中重庆解放碑步行街商铺租金环比跌幅,达1.08%,为商铺租金环比跌幅超1.0%的商业街。
2018年上半年商业街商铺租金涨跌10
从城市层面看,以上海为例,上海共有11条商业街纳入商业街商铺租金指数计算样本。2018年上半年,从商铺租金环比涨跌来看,5条商业街商铺租金环比上涨,5条商业街商铺租金环比下跌。其中,在租金环比上涨的商业街中,南翔老街商铺租金环比涨幅,为0.91%;在租金环比下跌的商业街中,田子坊和新天地商铺租金环比跌幅,均为0.74%。
2018年上半年上海商业街商铺租金及涨跌变动
从15个重点城市纳入指数编制的重点商圈来看,2018年上半年,在典型购物中心商铺租金环比上涨的商圈中,上海四川北路商圈、上海真如商圈等10个商圈租金环比涨幅较大,其中上海四川北路典型购物中心商铺租金环比涨幅,达3.04%,为租金环比涨幅超3.0%的商圈。在典型购物中心商铺租金环比下跌的商圈中,上海五角场商圈、武汉古田商圈等10个商圈租金环比跌幅较大,其中上海五角场商圈购物中心商铺租金环比跌幅,达1.48%。
2018年上半年商圈购物中心商铺租金涨跌10
▌百街商铺租金
基于重点城市100条商业街商铺,构成了百街商铺租金指数。2018年上半年,百街商铺平均租赁价格为24.8元/平方米·天,较上期上涨0.06%。从商业街商铺租金指数租金排名10可看出,深圳、北京和上海分别有3条、2条和2条商业街入围;广州、天津、苏州紧随其后,各有1条商业街入围。从商铺租金来看,上海城隍庙商业街商铺平均租金为100.8元/平方米·天,为租赁价格的商业街。
2018年上半年商业街商铺租金10
基于重点城市100个典型购物中心商铺,构成了百大购物中心(百MALL)商铺租金指数。2018年上半年,百MALL商铺平均租金为27.7元/平方米·天,较上期上涨0.25%。从商圈层面看,购物中心商铺租金排名10中,上海、深圳、北京分别有3个、3个、2个商圈入围;广州和天津紧随其后,各有1个商圈入围。源于上海、北京在消费市场上已形成规模效应,不仅国外品牌进入中国城市为上海、北京,国内新品牌的孵化通常也集中在这两地。
2018年上半年商圈购物中心商铺租金10
当前,伴随着商业消费的不断升级,商业地产市场日渐壮大,加之住宅限购政策频繁出台的背景下,投资商铺成为很多人资产配置的一个重要组成部分,且在成熟商业物业不断升级的刺激下,重点城市商铺市场对国内外零售商愈加具有吸引力,使得商铺市场租赁需求增加,多种因素促使商铺租金持续增长。