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坚决遏制房价上涨!那会不会有一天房租______ ?

上海特价房 2018-08-08 09:55:16

被称为中国经济的年中大考,也被称为下半年经济楼市的风向标,每年7月举行的中央政治局会议总是备受关注,因为许多调整往往就在此刻出来,而今年刚刚结束的会议,其中央对于下半年楼市的最新定调,着实激起了千层浪。

66字定调房地产走向

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

此次的表述被不少人认为是房地产调控最严厉的表述,也突显出国家层面要解决好房地产市场问题的信心和决心。以往对于楼市调控的态度,都是“遏制房价过快上涨”,而这次少了“过快”两字,也正因为如此,“坚决遏制房价上涨”的全新定调,不仅占据各大媒体头条,房地产资本市场也是率先反应,上演“集体下挫”。

楼市为何严格调控?市场有分析称,在居民杠杆居高不下、房价成为负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下,再用房地产刺激经济,其负面效应远远高过正面效果。同时,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。当然,坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降,稳定的房价应该是最想要维持的状态。

一个很有意思的问题来了!

会不会有一天“限房租”呢?

高企的房价,超出了人们的负担。房价上涨,房租也跟着上涨,特别是对于年轻一代来说,除了是挑战,更是压力。2018年上半年居民可支配收入排名中,上海、北京占据第一、第二位;但是还有一个数据更值得关注,那就是租房费用,在上海、北京的租房者,这部分开支占了收入的一半,也就是说租金收入比达到了50%左右,一般在30%以下被视为合理。高昂的租金也严重挤压了年轻人在消费方面的其他支出,抑制了生活品质的提升,也影响了城市经济发展的活力。

对于正在风口上的“住房租赁”行业来说,这是一个非常值得研究的问题。新华社最新在《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》发文中指出,记者近日调研发现,当前,机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目,面临盈利难且回报周期长的困境。“涨房租”提高利润率已成为不少运营商的选择。在个人租房市场上,也有不少乱象:房东合同不报备,涨租、租期调整随意性大,发生纠纷租客维权难;“二房东”“群租”乱象频发,中介抬高租金吃差价、虚假房源信息等顽疾仍未破解。

还记得今年5月住建部的发文吗?《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确提出,不仅要稳房价,还要控租金。因此,在房地产市场调控愈发收紧的大背景下,住房租赁市场如何健康规范发展,已经身处这个行业浪潮中从业者们,不妨来思考一下:假如有一天出台“限租金"相关政策,发展的出路又有哪些呢?

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