商住房改建租赁住房有了明确标准

7月26日，武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》(征求意见稿)，明确了商办住房改建租赁住房的标准。

根据通知，中心城区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区主要居住区域周边，次干道、支路沿线的商业和办公用房，在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下，可改造为租赁住房，但需同时满足以下条件：项目已建成且闲置；拥有合法权属证书；改造面积达300平方米以上，改造后房间数量超过10间(含)，改造工程投资额超过30万元(含)；符合《住宅设计规范》和《建筑设计防火规范》要求；改造后加建燃气设施设备的，符合《城镇燃气工程设计规范》要求；改造后不得分割出售或分割抵押。

通知明确，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米，同时应根据实际需求情况，完善公共食堂等生活配套设施。国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

2017年7月，武汉入选首批住房租赁试点城市。目前，武汉已搭建起国有租赁平台，住房租赁试点企业超过56家，试点项目超过14个。