2018年上半年，上海楼市冷热不均，土地市场宅地稀缺、租赁地块称霸，调控大戏频频上演，企业买房遭限购成关注重点，一系列楼市大事件让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注。
为此，房掌柜进行了半年度盘点，归纳以下6大楼市关键词，对上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。
预证爆发
2017年所有上海地产人都曾经做过的一个动作就是：等预售证，2018年也不例外，每每有项目获得预售证都可以称得上楼市重大事件。
2018年已过半，据房掌柜不完全统计，截止于2018年6月30日，目前上海住宅市场共有78个楼盘共取得了80张预售证，新增房源供应为26356套。而相较于2017年下半年上海的38个项目40张预证，预证数翻番，可以称得上预证大爆发。
根据各区拿预售证情况看，2018年上半年度上海16区中仅徐汇、长宁、虹口3区无新房推出，嘉定和青浦获批预售证排名并列，共有12张，浦东获证量排名第二，共有11张，奉贤上半年推盘良好，共获得9张预证，排名第三。
据媒体报道，2017年下半年，上海一共有38个新房楼盘发放了40张商品房预售许可证，
开盘摇号冰火两重天
2018年截止至今的每一张预售证都无比珍贵，每个新获预证的楼盘都会成为购房者的目标，在已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率超过100%的项目竟高达24个!
其中以中粮前滩海景壹号认筹最为火热，437套房源总计有3127组客户认筹摇号，无疑创下了上海自实施摇号开盘以来的记录，项目开盘当天即清盘。
此外，保利翡丽甲第、大宁金茂府、同润玫瑰公馆、翠湖天地隽秀等高性价比楼盘开盘盛况空前，不少购房者都只能抱着“试试机会，碰碰运气”的心态来买房。
然而开盘的欣欣向荣景象仅属于部分楼盘，还有一些楼盘开盘鲜有人问津。据统计，在上半年已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率不足30%的项目竟有17个，着实让人唏嘘。
限价
2018年上半年，上海坚持楼市调控不放松，新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，许多拿了高价地的房企面临严峻的考验，都没有办法开盘，在此基础上，上海一二手房价格“倒挂”现象严重。
楼盘的价格普遍低于此前市场的预期，部分地区还出现了一二手房价格倒挂的现象。就拿中粮前滩海景壹号来说，开盘价格比前期市场预期低了近10%，价格在8万7左右，而此地段的价格一般为9万多。不仅如此，区域内次新二手房的挂牌价格，部分已经达到9万以上。
另外，大华碧云天、皇都花园三期、金隅大成郡房价也分别倒挂11063元/平、9227元/平、8177元/平，成为与板块次新房倒挂最厉害的前三名。
据很多地产专业分析，政府出台的限价政策是居民排队抢房的主要原因，由于新房受到备案价的限制，开发商无法自主定价，限价压低了新房入市价格，导致新房与二手房价格差距过大。
企业买房
企业买房这件事，在上海其实一直以来都有存在。翠湖天地事件，大比例的公司名义买房让公司买房事件关注度升温，也直接导致了另外几个高端项目预售证无限期延迟。
业内人士认为：严格来说，公司名义买房有损市场公平性，需要一定程度上的管制。目前上海房源供应不足，购房者资金方面本身压力就大，在上海豪宅项目目前存在被限价的情况下，有公司参与买房，普通购房者就很难抢到;所以这一次限制企业买房，首先一定是保护个人买房，保护刚需以及保护拥有房票的人。
2018年7月3日，上海市住建委、房管局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，也就是说上海市企业买房受限了。该《规定》明确规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
宅地供应稀缺
2018年已经过去一半，回顾上海土地市场，上半年宅地供应稀缺，仅商品住宅地块仅成交2幅，而租赁用地投放节奏明显加快，上半年已成交11幅，占据总成交地块的1/3。值得一提的是，在宅地招挂复合出让及商业类地块的严格招商要求及高自持情况下，零溢价依旧是上海土地市场主旋律。
据房掌柜统计：2018年上半年上海共成交33幅地块(经营性用地)，成交面积合计124万平方米，同比增长0.42%，成交金额共计311亿元，同比减少0.14%。
相比2017年，2018年的上半年土地市场最显著的变化是住宅用地供应的大幅缩减，上半年上海成功出让的2宗商品住宅用地，均以底价成交，总规划建筑面积约16万平方米，总出让金约49亿元。
从溢价率来看，上海土地市场呈现明显“降温”态势。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价下降，普遍以低价或低溢价成交。
并且商办类用地由于普遍较为严格的自持条件、招商条件等多种因素影响，溢价率较低。
租赁地块
自2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地以来，租赁住宅用地成为土拍市场主角。自去年上海陆续成交了21幅租赁住宅用地后，今年上半年再度成交11幅租赁住宅用地，地块成交面积约27万平方米，分布于宝山、崇明、静安、青浦、松江、徐汇、杨浦等7个区县，其中静安区集中成交了3幅租赁用地，杨浦、松江各成交2幅，未来至少提供6876套租赁房源。
上海在2018年1月集中性供应了8块租赁用地，但2至6月仅推出3块租赁用地，整体投放趋势有所放缓。上海地产集团是其拿地主力选手，已投放的 32 幅位于中内环优质地段的租赁用地平均成交楼板价以 6552 元/㎡ 高居，所有地块均为国企底价成交。
根据2018年初披露的上海规划，未来租赁住宅用地数量将占市场供应量的一半以上，预计租赁用地成为市场主力。
上海房掌柜2018-07-26 14:44:52
