备受市场瞩目的上海长滩昨日终于迎来摇号开盘。但是从现场情况来看,有效认筹客户共667组,新推房源总计943套,认筹比仅有70%。
此次开盘,推出的主力户型为建筑面积约86-160㎡的2-4房公寓。
从公布的数据来看,本次开盘均价为55000元/平。这个价格,就整个上海来说,不算高。但是为什么认筹比会这么低呢?
究其本质根源,我认为不是产品本身的问题,而是整个上海楼市的影响。
一来是产业结构的调整,导致的人口外溢。
在宝山开发建设加快推进以及产业结构布局调整的当下,大量常住人口不断从上海中心城区向宝山扩散。
但是,市区导入宝山的这部分购房者,往往会被距离市中心更近、价格更低的项目吸引。
二来是周边多个楼盘取证,引起的客群分流。
位于顾村板块、距离市中心人民广场约16公里的金地天地云墅确认取证,公寓均价仅为38000元/平,洋房均价42000元/平,明显低于上海长滩的55000元/平。
宝山未来第三座商业中心——云麓之城平。
如此看来,今天上海长滩“摇号遇冷”也就在情理之中了,但是,这一现象也从侧面反映出:上海房地产市场趋向理性。