编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦，十年，上海或多或少都有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》，呈现一副上海楼市白银时代的全景图!
纵观上海楼市近十年的发展历程，是市场与政策博弈的结果。跌宕起伏的行情中，房价保持了连续十年的上涨，商品住宅均价从2008年的13498元/平方米到2018年的44950元平方米的高位。十年风云变幻中，品牌开发商的规模得到了急速的扩张，与此同时因质量、房价、服务等问题引发的业主维权也是层出不穷。
长久以来，品牌被认作是企业品质和质量的保证，而在房地产领域，这一定律已被诸多大名鼎鼎的上市房企和一线房企打破。十年间，众多品牌房企业主大规模维权的消息接二连三被曝出，越来越多因为质量、服务等引发的维权事件成为品牌开发商的阿喀琉斯之踵。试想，房地产企业在这个社会中连最基本的建设、服务角色都不能很好的扮演，那还能期待他们什么?
五玠坊：万科千万级豪宅 交房2年维权不断
房屋质量问题一直为购房者诟病，尽管是房企大佬开发作品，也会出现这一系列问题，维权实时存在。
五玠坊是万科2011年打造的端的住宅作品，项目位于上海东明路与杨南路交叉口附近，定位于高端项目，其住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240-320平方米，该项目于2013年交房。
但是这样的高端项目在入住2年以来，让业主饱受“困扰”。 地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等问题频发，此外，开发商卖房时宣称的‘新风系统’等高科技配套，也被质疑为残次品，高品质商业配套也未能兑现。”
种种质量问题，引发了一场五玠坊业主集体维权的事件，2015年6月13日，五玠坊的业主聚集到万科正在售卖的上海翡翠滨江项目周边进行集体维权。
事后，上海万科也立即做出反应，在上海万科官方公众号上予以回应，承认了五玠坊项目确实存在“质量瑕疵”， 并写明了整改措施和进展。
房屋屡陷质量陷阱 不乏知名房企
房子也许是其一生中购买的最昂贵的商品，然而交付到手的房屋却屡屡掉进质量陷阱。近几年，在因质量缺陷被投诉的房企中， 不乏知名开发商的身影。
当年的总价地王项目华润华发静安府，2018年自3月份交房以后，多位业主发现大理石瓷砖、车库漏水等质量瑕疵问题。
无独有偶，恒大在上海的项目恒大佘山首府，也因为精装房出现发霉，墙纸接缝不齐，阴阳角不直，墙面不平整，做工毛糙等房屋质量问题。
此外，金地在松江泗泾项目金地自在城的项目也出现楼柱开裂、阳台坍塌、电梯劣质等房屋质量问题。
还有中建大公馆这个“新江湾城区域的低密度纯别墅社区，在收房后项目漏水、渗水状况不断，物业维修也治标不治本，导致多户居民迟迟不能入住。
专家建议：如果发现房屋存在质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。最后，提起仲裁或依法向人民法院起诉。
上海“楼脆脆”：整栋楼坍塌 轰动
房屋质量问题一直让业主饱受“困扰”，小则房屋漏水，大则整栋楼坍塌，2009年的上海“楼脆脆”事件曾轰动。
2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用，所以，事故并没有酿成特大居民伤亡事故。但是造成一名施工人员死亡。
据了解，发生倒塌的一栋13层在建住宅楼由上海众欣建设有限公司承建，开发商为上海梅都房地产开发有限公司。
在事故发生后，有不少业主选择了退房，根据数据统计，倒覆的7号楼41户业主中，18户选择退房，23户选择置换未倒楼房屋。而411户未倒楼购房者中，也已有59户选择退房。
对于事故原因官方认为，二次堆土是造成楼房倒覆的主要原因。土方在短时间内快速堆积，产生了3000吨左右的侧向力，加之楼房前方由于开挖基坑出现凌空面，导致楼房产生10厘米左右的位移，对PHC桩(预应力高强混凝土)产生很大的偏心弯矩，最终破坏桩基，引起楼房整体倒覆。
针对部分桩基是空心水泥管的疑问，江欢成表示，空心桩是很好的桩型，节省材料，垂直承载力很强。同时，从设计角度来说，建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。
最终，上海万科房地产公司作为第三方托管上海“莲花河畔景苑”未倒楼盘的建设，并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。
长泰东郊御园：开发商雇百名黑保安殴打业主
大楼坍塌那还可以整改，而开发商雇百名黑保安殴打业主则是有意为之，令人寒心。
长泰东郊御园位于浦东航头镇，占地约24 万多平方米，总建筑面积约32万多平方米，容积率1.2，绿化率35%，是以联排别墅为主的高品质居住社区，建筑风格为英式都铎，共分三期开发。
2015年，上海长甲集团旗下产业长泰东郊御园，因欺诈销售，擅自更改规划，致使小区300多名业主抱团维权，希望通过合理合法途径维护自身权益。
但业主代表给开发商打电话不接、发律师函无回音，因此于2015年9月8日去上海长甲集团总部，浦东区川桥路369号要求面见开发商法人代表。却遭到开发商纠集的安保人员及社会人员的暴力行为。
中环名品公馆 4次延期交房 备案价6万卖9万
房产项目建成后出现问题不足为奇，而一个项目能因交房、天价车位、违规销售等各种负面新闻而一度成为近几年的“明星”楼盘，实在是令人汗颜。
中环名品公馆，是位于上海普陀区桃浦板块的一个普通住宅项目，由14栋高层组成，项目自2011年面世，开始对外公开销售。开发商上海智富茂城置业有限公司为上海本土一家小型房地产开发企业。
据了解，自2013年8月起，共有126名业主先后与上海智富签购房合同。按照合同约定， 开发商应分别于2014年8月31日、2014年10月31日、2014年12月31日向业主交付房屋。但开发商上海智富茂城置业有限公司由于无法解决供电配套工程，仍没有取得交房许可，因此无法向业主交房。
2015年，中环名品公馆被指交房，4次变更交房日期，业主维权堵塞高架。
2016年6月21日，中环名品公馆被指，开发商为了 “卖”高价停车位，白天通过 砌石墙的方式，阻止车辆进入小区地下车库。晚上，更是让10多位保安 筑成人墙，挡在地下车库门口。
中环名品公馆二期业主集中维权，黑心开发商虚假销售，偷换概念，延迟交房不付违约金，还要向业主增收3%面积差额。
2018年，中环名品公馆对外销售每次都是以“仅有一套”的套路，并且有意向购买客户需缴纳100万意向金，而最后在购房时会根据客户的现金出资比例分配房源。并且合同价仅为6万元/平方米，现在的实际售价却是9万元/平方米，此外，至少需要缴纳六成首付款。
原来是2015年开发商因为资金断裂，而将房子抵押给了供应商——本案的装修公司。现在到了2018年，供应商为了将房子变现，同意开发商再把房子逐个拿出来出售。
对此，一位专门处理房屋买卖合同纠纷案件的资深律师表示，这个案件所涉及的不仅仅是违规问题，而且涉嫌重大的违法行为。购房者也千万不要觉得，即使违规违法也仅仅是开发商的事，事实上，假如签下了这样的合同，不但没有享受到限价政策带来的优惠，无端提高了首付压力，而且今后一旦陷入房屋买卖纠纷之中，将会处于十分不利的境地。
中金海棠湾变相涨价 买房前要交65万“电商费”
然而伴随着房产市场的火热，房价不断攀升，更是有开发商以“电商费”这种“擦边球”形式赚取高额差价。
中金海棠湾项目位于浦东周东南路599弄，整个小区预计分三期开发，主要包含别墅、合院、精装公寓等高档建筑业态。
2016年，中金海棠湾收取65万电商费被曝光。据了解，当时项目报备的价格，是每平方米34000元，允许下浮20%，也就是楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。
而当时只要购房者准备买房，项目销售人员就会表示，买房前需要先支付一笔电商费，金额高达65万元电商费，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。
也就是说借着买房搭售电商费幌子，一套146平方总价496万的房子，实际能卖561万，折合下来，单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上，涨幅13%。
专业人士认为，这个做法是违规的，甚至违法，因为在整个商品房预售这个角度来讲，是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用，包括这个电商费，其实现在是打着互联网这么一个通道，在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。
像中金海棠湾这样，明目张胆通过加收电商费，变相涨价的，却不多见。
业内呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管，避免削弱预售证制度的政策效力，从而对市场产生不良影响。
旭辉土拍“迟到” 没收3.7亿保证金
房企违规不仅表现在售房上，甚至还在拿地时已经动“小心思”。
2016年12月旭辉在参加青浦西虹桥地块出让活动中，因“未于出让须知规定的时间内投标”，被没收逾3.7亿元保证金。旭辉则回应称工作人员进行了投标，但因堵车迟到错过了当天的土拍。
但网上也有爆料，此次旭辉土拍迟到是为了回报2015年10月的松江九亭土拍时松手的宝龙。
据了解，2015年10月，旭辉旗下上海旭梭实业有限公司联合另外一家房企，以12.36亿元拿得松江区九亭镇地块，成交楼面价5441元/平方米，溢价0.49%。彼时，旭辉击败的对象是金地、宝龙。
巧合的是，2016年竞拍的上海青浦商办地块，最终竞得人为上海兴万置业有限公司，属宝龙旗下子公司。
该地块起始价为18.7亿元，成交价为18.78亿元，溢价率为0.44%。
根据规则，青浦地块共有5家开发商参与竞买。倘若5家开发商均参与投标，则方案得分前3名的开发商竞价;倘若只有4家开发商参与投标，则方案得分前2名的开发商竞价。
换句话说，旭辉集团的缺席投标或与该地块低溢价成交有关。
结语：少一些套路，多一些真诚!
上海房掌柜2018-06-22 15:43:23
