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上海楼市十年风云变幻:明星热销楼盘榜谁站C位?

上海房掌柜 2018-06-14 11:48:19

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦,十年,上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市政策亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:上海楼市十年》系列文章,呈现上海楼市白银时代的全景图,敬请关注。

十年间上海楼市风云变幻,热销楼盘层出不穷,谁又能占据明星楼盘榜单的C位?

从销售面积来看,保利凭借保利叶上海、保利叶语的热销在2009-2012年风头无量。同时,传奇楼盘御沁园不遑多让,2012-2014年连续3年蝉联销冠。此外,作为绿城回归上海内环内的实力之作,上海花木绿城锦绣兰庭的热销也创造了2014年楼市寒冬的一个奇迹。同样,仁恒先后凭借仁恒河滨城、仁恒森兰雅苑、仁恒公园世纪的热销在十年上海楼市发展史中占据举足轻重的地位。

从销售金额来看,尚海郦景以约140亿元的年销金额包揽2016年度上海总成交金额与总成交面积的双料冠军。长风地王项目——中海紫郡豪庭连续两年热销,单盘销售金额轻松破百亿。此外,老牌高端社区——上海仁恒河滨城在2007-2009年间连续3年夺取上海年度成交金额桂冠,后起之秀——陆家嘴锦绣前城也有年销70亿夺冠的辉煌。

2008-2010年:保利叶上海、保利叶语连续热销撑起顾村板块成交半壁江山

△保利叶语

保利地产旗下的两大品牌项目——保利叶上海、保利叶语分别于2008年及2010年末入市以来,迅速成为宝山区顾村板块内新建商品住宅的标杆楼盘。

△保利叶上海、保利叶语地理位置

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2008年至2011年保利叶上海、保利叶语两大楼盘项目的合计成交面积,占顾村成交面积总量的50%左右。且从2008年起该两大项目每年在顾村板块内的成交面积占比呈现逐年增长之势,从最初2008年16.5%的占比至2011年已上升到87.3%,可谓撑起宝山顾村板块新房成交的半壁江山。

不仅如此,保利叶上海与保利叶语推出后受到市场的反应良好,其中保利叶上海销售1865套房源,成交面积达19万平方米,为2010年销冠,且2009年也仅次于金地格林世界,位列第二,而保利叶语则于2011年、2012年分别成交17.5万平方分米、17.1平方米,该项目于两年间成为上海年内新建商品住宅成交“状元”。

值得一提的是,顾村板块早期的房地产多以动迁社区为主,但自2008年前后在保利等品牌开发企业的带动下,区域市政面貌快速得以现代化。

保利叶上海总用地面积40余万平方米,总建筑面积近55万平方米,容积率1.35,集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体。

保利叶语是一个以英伦法式风情别墅为主的高尚生活住区,占地面积262500平方米,建筑面积420000平方米,容积率为1.6,小区主要有高层、独栋和叠拼构成。

2009年:仁恒河滨城连续3年勇夺销售金额榜榜首

△上海仁恒河滨城

2009年上海豪宅成交几乎是“创世纪的”。首先,在市场催热和大量保值资金需求的推动下,上海高端住宅成为了全球资本火热追逐的目标。据房产机构统计显示,2009年上海项目销售金额年度冠军由新加坡仁恒集团开发的上海仁恒河滨城摘取,该项目当年成交住宅902套,成交面积15.35万平方米,成交金额达52.88亿元。

另外即便是在相对低迷的市场行情下,品质高的楼盘还是值得市场的认可和接受,特别是一些高端物业,更尤为如此。

据悉,上海仁恒河滨城已在2007年、2008年、2009年连续3年夺取上海年度成交金额桂冠。

仁恒河滨城建筑面积达74万平方米,位于上海面积最大、配套最完备的联洋国际社区,地处陆家嘴金融贸易区的“腹腰”位置,紧邻世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等市政文化中心。一直以来,上海仁恒地产不断引入国际先进居住理念,既建造又营运,创造了国际社区典范的形象,以至社区里三分之一的家庭来自世界各地。

2012-2013年:中海紫御豪庭 单盘销售金额轻松破百亿

△中海紫御豪庭

2012年下半年以来,上海楼市逐步升温,呈现量价齐升的态势,一些项目的热销,更是成为整个市场的热点话题,中海紫御豪庭便是其中之一。

中海紫御豪庭正是中海地产在2009年以超过70亿元的总价拍得了当时全国总价最高的长风6a7b地块。

披着“地王”光环的紫御豪庭以低调姿态开盘,高性价比迅速吸引了大量购房者的目光。 2012年5月底,在全国楼市尚不明朗的情况下,中海紫御豪庭推出首批精装大平层产品,开盘当天即揽金12亿,为低迷的高端住宅市场注入了一针强心剂。10月,二期新品加推,再获成功追捧。2012年紫御豪庭销售面积达11.5万平方米,位列销售面积榜单第二位。

2013年4月,中海紫御豪庭一套面积为688㎡的独立别墅房源,成交单价达15.3万/㎡,成交总价高达1.05亿元,成为当年沪上成交的首套总价过亿元的豪宅,同时也是普陀区首次出现亿元豪宅成交。9月21日,三期盛大开盘,仅2小时,即创下惊人的22亿元总认购额。2013年中海紫御豪庭销售金额突破61亿,成功问鼎当年度上海楼市单盘冠军。

中海紫御豪庭为长风生态商务区首个纯住宅项目,是集中海品牌33年千锤百炼,中海上海公司20年积淀之力作着力打造稀缺性别墅和高品质精装大平层。

2012-2014年:传奇楼盘御沁园蝉联3年销售面积销冠

△御沁园

和记黄埔地产御沁园是上海楼市名副其实的传奇楼盘,在2012-2014的3年内先后7次开售,热销不断,蝉联2012年、2013年以及2014上半年上海市联列住宅销售10强第1位。如此傲人的销售业绩不仅来源于周浦区域成熟所带来的红利效应,更见证了项目非凡的实力以及品位。

2012年,御沁园首批推出169套房源,便是通过摇号选房的方式,在短期内销售一空,成为2012年上海别墅销售冠军。

2013年3-8月,5次加推,5度售罄,问鼎上海商品住宅成交面积排行榜,并成为当年唯一一个销量超15万平方米的楼盘;

2014年,御沁园仅有142栋别墅推出,稀缺的供应量让御沁园在3小时内劲销6亿,逆市热销。

连续4年都是在3-4月份推盘,都创造了楼市阳春效应。持续8次热销,使御沁园别墅的成交价从24500元/平方米,上涨到34500元/平方米。

御沁园凭借国际化豪宅服务优势,高品质、高层次的定位策略,吸引区域高端人群,成为区域生活、文化的标杆。

上海御沁园为和记黄埔地产于浦东周浦倾力打造之大型住宅社区,总建筑面积约35万平方米,规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园。御沁园约有178栋三层连地下室之联体御墅,经典错层设计,建筑面积由168-240平方米不等,满足不同人士所需。户户朝南,阳光地下室,超大双露台设计,采光通风尤佳更为舒适。

2014年:花木绿城锦绣兰庭占据成交金额榜榜首

△上海花木绿城锦绣兰庭

2014开年,降价风波、资金面紧张等传闻与个别中高端楼盘热销现场交错,楼市扑朔迷离。然而,马年申城楼市开市以来,原本“扑朔迷离”的楼市似乎开始呈现出一条逐渐清晰的线索,众多楼盘销售不佳似乎已是定局,然而上海花木绿城锦绣兰庭却创造了楼市寒冬的一个奇迹。

根据中原地产数据显示,花木绿城锦绣兰庭以近48.3亿元的成交总金额高居2014年上海市商品住宅成交金额榜榜首。

从2014年3月首开到6月加推,从问鼎销冠到蝉联荣耀,每一张漂亮的成绩单都是品质的鉴证。3月8日,锦绣兰庭一期正式开盘,当日去化率超九成,300套房源单日去化达20亿,荣登一季度上海楼市销冠,创造上海单日销售多项纪录!6月14日,锦绣兰庭加推一栋,开盘仅2小时内,销售即达5亿,再次创造上海楼市的奇迹!

花木绿城锦绣兰庭位于上海市浦东新区浦建路、樱花路交汇之处,项目总建筑面积总计约为18万方,地上可售面积约为13.5万方,融合居住、商业、商务为一体。

作为绿城回归上海内环内的实力之作,花木绿城锦绣兰庭传承了绿城产品营造方面的一流工夫与实力。

2012-2015年:借力自贸区 仁恒森兰雅苑连续3年上榜

△仁恒森兰雅苑

上海自贸区的建立,为上海经济腾飞注入强大能量,也让发展多年的森兰国际社区,加速自身的发展成熟。随着2013年9月宣布成立上海自贸区,森兰作为自贸区核心辐射板块,一跃成为上海最具发展潜力的新一代国际社区。

仁恒森兰雅苑作为目前森兰国际社区内唯一在售高端项目,是仁恒第四代国际化社区的越级之作。项目以仁恒最高端产品系的四层豪华叠加别墅“郡庭”为主,采用南低北高、依水建榭的排列布局。“观邸”系列公寓围合“非凡墅”系列叠墅的社区形态,创造出别墅级的社区环境,呈现出富有仁恒魅力的更高品质国际化社区生活。

2012年3月及5月市场回暖,仁恒森兰雅苑率先大量成交,被业内誉为上海高端市场风向标。

2012年仁恒森兰雅苑销售面积达7.4万平方米,2013年达8.8万平方米,2015年达7.9万平方米,分别位列当年销售面积排行榜11、12、15位。

2015年:陆家嘴锦绣前城总销破70亿 成为年度红盘

△陆家嘴锦绣前城

2015年,陆家嘴锦绣前城总销金额突破70亿,累计套数1108套,惊人成绩荣登上海商品住宅2015年度榜首的同时,也刷新了全市商品住宅年度销售历史记录,震撼全城。

项目2015年凭借良好口碑和独特魅力逐步赢得客户的一致认同,售楼处来访客户量巨大,持续上演抢房热潮!随着10月底加推逾600套房源,迎来千人爆棚的大场面,当日销售金额更是突破了30亿!

陆家嘴锦绣前城惊人的的优异业绩还不止于此。3月、5月、6月、11月、12月,项目曾陆续获得上海单价5万以上高端公寓成交套数第一,始终保持全市热销盘的姿态,力证红盘实力。

精心营销带动销量突破。从一期精彩呈现,到后续加推蜂拥抢购、顷刻售罄,作为内环当红楼盘,陆家嘴锦绣前城在市场同类产品中始终保持着一枝独秀的姿态,究其缘由,“务实的企业风范、精准的营销推广、得力的销售管控”三大因素牢牢吸引市场目光,铸就了这座内环花木人气王。

另一方面,内环花木这块价值洼地逐年激增的置业含金量,项目精装BLOCK社区的生活氛围,以及多样户型的精彩呈现,较好的总价控制和超高性价比,促使购买力获得充分释放,助推项目创造全新记录。

易居研究院副院长、克尔瑞CEO丁祖昱分析,陆家嘴锦绣前城入榜2015年卖的最好的十大项目榜首,主要是因为地处内环花木价值洼地,区域内中高端改善型项目供应又相对较少,户型、总价都控制的相对较好,性价比超高,购买力充分释放。

陆家嘴锦绣前城位于浦东核心花木国际社区的,由陆家嘴集团打造,打破传统封闭小区的空间束缚,引入国际BLOCK街区理念,甄选全球高品质材料,定制全明、南北通透的品质空间。从居住的根本属性出发充分考虑社区之间的私密性与社区内的交流感,规划设计了82平方米、122平方米、145平方米、188平方米多种精装户型,全面满足菁英圈层的空间需求。

2016年:尚海郦景年成交金额达140亿元破纪录

△尚海郦景

2016年,上海房地产市场可以用 “调控””和“豪宅”两个关键词概括:其一,限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番上阵,并且参照最严标准执行。与此同时,豪宅市场持续火热,千万级豪宅成交套数突破1.1万套,成交量领跑全国。

值得一提的是,作为上海陆家嘴北滨江边的大型综合社区,尚海郦景以其稀缺的地理位置和市区独有的大盘配套吸引了众多改善型客户。该项目在2016年销售1173套房源,销售面积达18.3万平方米,成交金额达140.8亿元,包揽年度上海总成交金额与总成交面积的双料冠军。

上海链家新房研展部总监付伟分析,2016年一线城市楼市火爆,热销跑量是普遍现象。上海寸土寸金新房稀缺的内环线,单一楼盘不到一年时间里推盘量能达到1400套,8万元左右的均价甚至比一些中环沿线的楼盘更低,尚海郦景这样的出货节奏和价格策略一般房企是很难复制的。

尚海郦景又名尚海郦景名苑,由上海地产集团开发建造,项目整体位于浦东新区洋泾板块,由18栋14-32层,4栋联排别墅组成,容积率为2.50。

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