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重磅!上海房价格局已变:3万元/㎡将不再,外环已迈进5万元/㎡,7幅宅地竞拍将影响2年后房价走势!

租售情报 2018-06-14 00:03:31

还记得上面这张图吗?这张图显示的是上海各环线新房成交均价,从这张图我们可以看出:

2017年上海楼市各环线价格可以说是进入了新的高度:郊环外整体成交均价已经突破3万,为30285元/㎡,外环-郊环均价41257元/㎡;中环-外环均价62016元/㎡;内环-中环均价88185元/㎡;内环内整体均价首破10万,达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。

如今,这个格局又有了新的突破

上海房价将整体越过3万大关!

为什么要这么说?

源于近日上海新挂出的两块土地。

青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

这两个地块起拍价均为2.1w,

哪怕开发商是以起拍价格获得这两块土地,

未来房价>3w,

那是妥妥地。

此次华新地块2.1w的起拍价,

给予了我们一个启示:

尽管目前处于限价状态,

但上海仍然在逐渐消灭3万以下的房价。

甚至现在的上海,

距离人民广场40公里、

1小时车程的辐射圈内,

几乎已经没有3万以下的房价了

除了崇明

让人更加惊讶的是

上海外环外的房价也已经是

5万打底了

比如

位于宝山淞宝板块的上海长滩

位于嘉定江桥的龙湖天璞

上海长滩

均价约5.5万/平—距离市中心20公里

龙湖天璞

均价约5.18万/平—距离市中心14公里

你没有看错!

上海房价惊现

环线反转现象

7幅宅地拍卖或将影响2年后房价

最新统计,截止到6月11日,已发布公告、还未出让的纯宅地共计7幅,分别位于青浦华新、青浦徐泾、宝山杨行、闵行吴泾和闵行华漕。同时,另有2幅带有住宅性质的商住办地块也将出让,分别位于徐汇和金山新城。此外,黄浦区也将出让1幅商办地块,起始价达到135.8亿。

7月

10日

青浦华新2幅宅地率先登场

地块名称:青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块四至范围:东至新恒路,南至新谊河路,西至蒋家巷路,北至华腾路出让方式:招挂复合所属区县:青浦区土地用途:普通商品房出让面积(㎡):45242.6容积率: 1.8

起始价:17.1099亿元

起始楼板价:2.1万元每平方米

地块名称: 青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块四至范围: 东至蒋家巷路,南至新谊河路,西至新府中路,北至华腾路出让方式:招挂复合所属区县:青浦区土地用途:普通商品房出让面积(㎡):35379.0容积率: 1.8起始价:13.3797亿元

起始楼板价:2.1万元每平方米

点评:目前板块内新房公寓价格约为4.3万每平左右,因此这2幅地块2.1万的起始价相对来说处于正常水平内,剔除不可售部分,实际可售起始楼板价在2.5万左右。

7月

23日

青浦专场依旧 徐泾宅地亮相

地块名称:青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块

地块范围:东至经十路,南至崧泽大道,西至经八路,北至纬七路

出让方式:招挂复合

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):49466.2

容积率:1.8

出让年限:70年

起始价:29.5254亿元

起始楼板价:3.316万元/平方米

地块名称:青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块

地块范围:东至经十路,南至纬六路,西至经九路,北至新开横河

出让方式:招挂复合

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):39143.9

容积率:普通商品房 2.5

出让年限:普通商品房 70年

起始价:32.4503亿元

起始楼板价:3.316万元/平方米

点评:目前板块内新房公寓价格约在5.8万每平,因此该2块地起始价属于正常水平,未来建成后价格和现在板块价格相差不会很大。

7月

24日

宝山杨行宅地来袭 区域新盘乐了

地块名称: 宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块

四至范围: 东至YH-B-2-07-13地块,南至镇泰路,西至杨泰路,北至庵木港出让方式:招挂复合所属区县:宝山区土地用途:普通商品房出让面积(㎡):56974.0容积率: 1.6出让年限: 70年起始价:26.3558亿元起始楼板价:2.89万元每平方米

点评:目前板块内新房公寓价格约在4万上下,中铁北城时代上一批次推出的均价约4.17万,去年下半年万业紫辰苑推出的房源价格则在4万左右。相对于房价来说,该地块起始价略高,但位置相对较好。如果反过来对新盘来说,价格就显得有优势了。

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8月

7日

闵行2地块开拍 重新定义区域房价

地块名称:闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

四至范围:东至通海路,南至紫虹路,西至龙吴路,北至用地红线出让方式:招挂复合土地用途:普通商品房出让面积:71552.1平方米容积率:普通商品房 1.8出让年限:普通商品房 70年起始价:27.337亿元起始楼板价:2.1万元/平方米

地块名称:闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

四至范围:东至规划徐亭路,南至朱建路,西至金辉路,北至张申浦出让方式:招挂复合土地用途:普通商品房出让面积:18049.1平方米容积率:1.8出让年限:70年起始价:10.1089亿元起始楼板价:3.1万元/平方米

点评:吴泾板块内公寓价格约5万每平,因此地块2.1万起始价比较便宜,预计会有一些争夺和溢价率产生。而华漕由于板块内基本没有新房比较,起始价也就无法评论了。

来源:一房一万、上海新浪乐居

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