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网易19.6亿徐汇滨江拿地!历经十年,上海滨江文化长廊已成气候

租售情报 2018-06-14 00:03:32

近期,上海土地市场成交了一幅徐汇滨江的商办用地。结果如下:

上海网之易璀璨网络科技有限公司

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块

成交价:19.6亿

楼板价:25500元/㎡

出让面积

19224㎡

建筑面积

76894㎡

溢价率

0%

属性

商业40年,办公50年

地块所在区域——徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元西岸传媒港(以下简称“西岸传媒港”)规划范围东至龙腾大道,南至龙水南路,西至云锦路,北至龙耀路,规划总用地面积约30.54公顷,其中建设用地面积约30.54公顷。

西岸传媒港地区定位以文化传媒和信息通信产业为核心,形成具有活力的文化传媒产业集聚区;以办公、酒店、SOHO等多种功能类型满足不同商务人群需求,形成资源共享、富有社区氛围的综合商务区;以多样完善的商业、文化配套设施,形成富有特色的滨水公共活动区。

十年发展上海滨江文化长廊已成气候

此次拍出的地块位于徐汇滨江板块,这里曾是上海重要的物流仓储生产加工基地和民族工业发源地之一。汇集了上世纪70年代为东亚最大的国际机场——龙华机场、原名华裔上海水泥股份有限公司龙华厂的上海水泥厂、以及早为上海第六装卸区的北票煤码头。

十年前,徐汇滨江把握世博机遇,全面启动了徐汇滨江地区综合开发建设。2011年底,“西岸文化走廊”品牌工程正式启动,直至2017年,以国内规模最大的私人美术馆——龙美术馆、余德耀美术馆领衔,上海摄影艺术中心、西岸艺术中心、星美术馆、油罐艺术公园、西岸美术馆、上海梦中心剧场群落等20余座公共文化设施陆续启动,纷纷选择落户西岸,现今,拥有8.4公里景观大道和“西岸文化走廊”的徐汇滨江已成为上海“新地标”。

产业+资源区域新房均价已超10万

随着文化产业的兴起和滨江环境改造的深入,徐汇滨江已迅速崛起为上海豪宅圈的新宠儿。当然,除了产业带动,徐汇滨江的先天地理优势也相当明显,不仅地处内中环间的黄金地段,更通有轨交11、7号线两条线路。同时板块还坐享滨江景观资源,是上海公认的最佳夜跑地。

种种利好之下,区域楼市近年来也发展迅猛。截至目前,区域吸引了绿地、保利、上实等知名房企,新房价格已超过10万元/平米。此次网易的入驻相信也是看好徐汇滨江文化产业的发展前景,入驻地块距离轨交11号线龙耀路站近在咫尺,交通相当便利,不过距离江边尚有一段距离,景观视野稍逊一筹。

数据来源:兔博士

徐汇滨江绝版豪宅,距黄浦江约800米

借上海世博会契机,徐汇滨江地区启动了城市更新,“上海CORNICHE”的理念,让曾经的“烂泥湾”成了黄浦江畔的最美风景。

前不久,由徐汇区人民政府主办的“双向辐射——城市更新在西岸,徐汇区实践案例展”在徐汇滨江公共开放空间举行,并在展会上宣布,作为“西岸文化艺术长廊”的一部分,徐汇滨江又将增添一座文化建筑:油罐艺术公园。

艺术公园共占地6万余平方米,其中室内建筑面积达1万余平方米,将集展览空间、广场、花园、绿地、书店、教育中心和餐厅于一体。公园地面将种植大片草坪和树林,营造出上海市中心难得的都市森林。

徐汇滨江在经过名为“上海CORNICHE”的城市更新计划后,聚集起了一大批文化艺术产业,着力打造“西岸文化品牌”。推进西岸传媒港、星美术馆、水边剧场等更多文化载体建设,扩大“美术馆大道”版图。

这片充满人文情怀的高地,她孕育了上海的城市文明,也见证了海派文化的发扬光大。

这里“西岸传媒港”用 140万平方米(含地下)的体量打造文化品牌聚集区,除了东方梦工厂,还引进了TVB、英皇影业、腾讯、万达等。

传媒港拥有大量美术馆、博物馆、画廊、音乐厅等,而影视制作、数字娱乐等则是这里的最大特色。一度刷爆朋友全的雨屋就在这里啦。

中洲君廷项目地处正内环、纯徐汇滨江板块。距离徐家汇商业中心约1.5公里,至内环约300米,坐拥徐汇内环腹地、咫尺徐家汇商圈。

周边享有时尚购物、国际商务、高端娱乐、休闲、餐饮、培训教育等国际都市配套,还聚集了西岸文化走廊、西岸传媒港、华东民航服务中心等价值数千亿的文化、传媒、商务及公共服务配套规划。尽揽上海西岸国际人文高地、与世博新城隔江呼应,进则主导世界经济,退则坐享徐汇繁华。

周围公共交通由7、11、12号等多条轨交纵横交织,主要站点有7、12号线龙华中路站,11号线龙华站。内环,中环环绕,串联起卢浦大桥、鲁班路立交桥、漕溪路立交桥,纵横分布西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道。让您不论前往浦东、还是浦西都畅通无阻。

开发商保留房源

中洲君廷为纯住宅社区,占地面积约为33800平方米,由6栋18-26层高层组成,一梯一户。小区自带下沉式会所广场,包含了室内恒温游泳池。建筑面积达12万方,采用新古典主义大都会建筑风格的建筑外立面。每栋楼有地上1层和地下一层双大堂入户,地下一层直通停车场,共有543个车位,车位配比在1以上。

中洲君廷采用新古典主义大都会建筑风格,承袭时间、手工与艺术,以建筑彰显主人雍容气度,仿佛在演奏一首沁人心脾的奏鸣曲,谱写一部意味深长的交响乐。

在园林景观上,中洲君廷也采用新古典园艺设计,内置多重仪式景观、浓情叠水瀑布。为您营造一种曲径通幽的自然氛围,蕴含了私密与多绿并重的现代人居理念。

现主推4-6房顶层复式房源,面积段在250-460平方米。精装户型采用Barbara Barry style与Ralph Lauren style的美式风格,演绎低调美式奢华与优雅。

顶层还设有豪华景观露台,为您提供超大室外活动空间,浦江美景尽收眼底。另有4房288平方米房源在售。

中洲君廷

均价

120000元/㎡

开发商

上海盛博房地产开发有限公司

建筑设计

天华建筑设计有限公司

室内设计

尚策设计顾问公司

景观设计

豪斯泰勒张思图德(HZS)

总体量

431个单元、共6栋

车位

542个,价格待定

物业管理

Colliers

物业管理费

6.5元/平方/月

竣工时间

2017年9月

在售房源信息

面积

房型

套数

250㎡-270㎡

四房

4套

273㎡-304㎡

五房

8套

460㎡

六房

2套

其中2套特价房源信息如下:

房号

面积

总价

4#2702

250.7㎡

3397万元

1#2702

278.2㎡

3512万元

面积:278平方米

项目实景欣赏

(楼盘编号:SHX01)

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