6月份上海土地市场仅有2幅经营性地块出让，1幅来自徐汇，另一幅来自杨浦。7月份土拍扎堆供应，截止目前共有10幅经营性地块出让，其中5幅为纯宅地块，共计出让面积226205.7㎡。另外，5幅为商业地块，共计出让面积为180882.1㎡。
6月12日
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块
地块四至：总范围：东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，北至黄石路；
出让面积：19223.5㎡；
容积率：4.0；
起拍总价：19.608亿元；
起始楼板价：25500元/㎡。
混合比例：商业不小于10%，不大于20%；办公不小于80%，不大于90% ；
地块限制条件：
1、自持建筑面积不低于100%的商业物业及不低于60%的办公物业不少于20年。
2、地上建筑限高 80米 。
3、引入行业要求： 本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。
4、自持建筑面积不低于 100 %（计 15378 平方米以上）的商业物业不少于 20 年。
自持建筑面积不低于 60 %（计 36909 平方米以上）的办公物业不少于 20 年。
受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。
6月21日
杨浦区定海社区C2-2a地块（定海街道138街坊东块）
地块四至：东至C2-2b地块，南至顺平路，西至沙岭路，北至周家嘴路；
出让面积：10800.4平方米；
容积率：2.5；
规划性质：商业40年、办公50年
起始价：8.1003亿元
起始楼板价：30000元/㎡
混合比例： 商业不小于20%、办公不大于80% ；
地块限制条件：
1、地上建筑限高 45米 ；
2、该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心等 。
3、商业物业主要设置银行（ATM）、商务正餐、特色餐饮、便利店、咖啡吧、美体健身等 。
4、自持建筑面积不低于 60 %（计 12960 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；
自持建筑面积不低于100%（计7900.2平方米以上，含地下）的商业物业 。
7月5日
黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块
地块四至：东至西藏南路，南至自忠路，西至吉安路、柳林路，北至太仓路、寿宁路；
出让面积：34824.5平方米
容积率：124街坊地块（控规编号：067-01）:商办 8.0;
132（北块）街坊地块（控规编号：068-01）:办公楼 9.86;
123街坊地块（控规编号：070-01）:商办 4.98;
起始价：135.8亿元
混合比例： 123街坊地块（控规编号：070-01）:办公比例不大于65％，商业比例不小于35%,
124街坊地块（控规编号：067-01）:办公比例不大于85％，商业比例不小于15% ；
地块限制条件：
1、地上建筑限高： 123街坊地块不超过100米；124街坊地块不超过250米；132（北块）街坊地块不超过100米 ；
2、出让宗地中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及历史建筑）的位置：
喇格纳小学旧址、章太炎/汤国梨旧居、保安坊8号住宅、元吉里2号住宅 ，
3、商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业 。
3、自持地上商业物业建筑面积不低于100 %（计45603.28平方米）。
自持地下商业物业建筑面积不低于100 %（计60000平方米）。
自持办公物业建筑面积不低于100%（计197085.72平方米）不少于20年。
7月10日
青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块/东侧44-02地块
青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块
地块四至：东至蒋家巷路，南至新谊河路，西至新府中路，北至华腾路；
出让面积：35379.0 ㎡
容积率：普通商品房 1.8
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：13.3797亿元
起始楼板价：21010元/平
地块限制条件：
1、地上建筑限高 不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高度差不得超过较高建筑的1/3 ；
2、住宅套数下限： 624 套
3、自持社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。
4、自持建筑面积不低于 15 %。
青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块
地块四至：东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路；
出让面积：45242.6 ㎡
容积率：普通商品房 1.8
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：17.1099亿元
起始楼板价：21010元/平
地块限制条件：
1、不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 ；
2、持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。
3、自持建筑面积不低于 15 %。
7月11日
金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块
地块四至：东至卫阳南路，南至隆安东路，西至海上明珠园，北至金山铁路支线；
出让面积：123425.3 ㎡
容积率：商住办 2.0
出让年限：商住办 商业40年，办公50年，居住70年
起始总价：36.3488亿元
起始楼板价：14725元/㎡
混合比例：居住不大于80%，商办不小于20% ；
地块限制条件：
1、地上建筑限高60米 ；
2、社区公共服务设施中的净菜超市（菜场）应避免沿市场外围设置沿街店铺。应按照上海市示范性标准化菜市场建设指南的要求进行建设。
3、统一运营管理，建筑风格、商业办公功能及业态，需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位，并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调，保持业态与空间布局的有机联系。
4、整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；
5、自持建筑面积不低于100%（计49370.12平方米以上）的商业、办公物业。
7月23日
青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块/经十路西侧27-04地块
青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块
地块四至：东至经十路，南至崧泽大道，西至经八路，北至纬七路；
出让面积：49466.2 ㎡
容积率：普通商品房 1.8
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：29.5254亿元
起始楼板价：33160元/㎡
地块限制条件：
1、地上建筑限高 建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 ；
2、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；
3、自持建筑面积不低于15 %（计13355.87 平方米以上）的住宅。
青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块
地块四至：东至经十路，南至纬六路，西至经九路，北至新开横河；
出让面积：39143.9 ㎡
容积率：普通商品房 2.5
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：32.45亿元
起始楼板价：33160元/㎡
地块限制条件：
1、地上建筑限高 不大于60米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 ；
2、住宅套数下限：1389 。
3、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 13355.87 平方米以上）的住宅；
崇明区陈家镇CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块
地块四至：东至39A-05A地块，南至安瑞路，西至安润路，北至39A-02A地块；
出让面积：8808.3 ㎡
容积率：商业用地 1.0
出让年限：商业用地 40年
起始总价：0.2649亿元
起始楼板价：3007元/㎡
地块限制条件：
1、39A-04A地块应建设菜场一处，建筑面积不宜少于1500平方米，建成后归受让人所有并由受让人负责运营管理。 。
2、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外；
崇明区陈家镇CMSA0003单元37A-02A地块
地块四至：东至安润路，南至安瑞路，西至37A-03A地块，北至37A-01A地块；
出让面积：9848.1㎡
容积率：商业用地 1.0
出让年限：商业用地 40年
起始总价：0.3129亿元
起始楼板价：3177元/平
青浦区盈浦街道赵屯浦路南侧42-01地块
地块四至：东至规划地块，南至42-02地块，西至崧子浦路，北至赵屯浦路；
出让面积(㎡)：3975.9
容积率：商业用地 0.7
出让年限：商业用地 40年
起始总价：0.1988亿元
起始楼板价：7143元/㎡
地上建设用地规划性质： 社区商业用地 ；
地上建筑限高 10 米 ；
地块限制条件：
受让人须在地块内设置建筑面积不小于2620平方米的菜场一处，确保菜场公益性，不得挪作他用。确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规划和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模。
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 100 %（计 2783.13 平方米以上）（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）的商业物业。
房市百科
2018-06-08 16:30:18
