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3月2幅租赁地块出让 商业办公类土地出让面积超15万方

房市百科 2018-03-13 14:25:02

3月共有7幅经营性地块出让,其中2块为租赁地块。2幅租赁地块总出让面积7.58万平方米,至少提供2277套租赁住房;其余5幅地块为商业/商办/办公用地,总出让面积约为15.36万方,分别来自于普陀、松江和嘉定区域。

3月土拍日历.jpg



3月27日

普陀

上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

东至祁连山路,南至真南路,西至方渠路,北至永登路;为商办用地,容积率:102-01地块:商办 5.5;096-03地块:商办 1.3。出让面积33149.9㎡,起价11.92亿元。

地块紧邻祁连山地铁站附近,周边有上海信息技术学院、上海康健商务广场等。

地块要求: 

1、应为配套的商业购物、文化休闲、餐饮娱乐等功能形成的主题商业街区 。

2、应引入企业总部、科创中心、科技研发、文化创意、专业服务、展示会务等。

3、自持建筑面积不低于100%的商业办公物业,且整体持有公寓式酒店物业。

3月28日

嘉定

嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块

东至金运路,南至鹤望路,西至金园一路,北至地块边界;为商业用地,容积率为:09-09地块: 1.72;09-10地块:1.77。出让面积31658.3㎡, 起价3.34亿元。

地块要求:

1、受让人须建设与汽车产业相配套的中高端二手车销售、服务等商业设施。

2、09-10地块的建筑形式应采用单栋集中式开放卖场,不设置用于分隔成若干店铺的分隔式隔墙;要求设置集中式通高中庭,且其中空最小宽度不得小于9米,为保证空间的开敞效果柱跨不得小于10米。

09-09地块除建设规定的公共服务设施外,可建设与09-10地块项目配套的商业,以及辐射周边地区的商业设施,建成后归受让人所有,并由受让人负责运营管理 。

3、自持100%建筑面积的商业物业。

4、地上建筑限高 09-09地块:20米,09-10地块:40米 ;

3月30日

松江.jpg

松江区中山街道国际生态商务区7-2号地块

地块东至:7-3号地块,南至:中星东路,西至:7-1号地块,北至:广富林路,出让面积为9299㎡,容积率为2.8,建筑面积为35336㎡,起拍总价为1.26亿元,起始楼面价为3552元/㎡。

地块要求:

1、业态要求: 企业总部、科研中心、企业办公为主。

2、自持100%的办公物业。

3、地上建筑限高 60-100米

松江区中山街道国际生态商务区7-3号地块

地块东至:茸惠路,南至:中星东路,西至:7-2号地块,北至:广富林路,出让面积为9162㎡,容积率为3.6,建筑面积为32984㎡,起拍总价为1.20亿元,起始楼面价为3650元/㎡。

地块要求:

1、地上建筑限高100米

2、业态要求: 企业总部、科研中心、企业办公为主。

3、统一开发、统一进行业态规划,建成后还须统一招商、运营和物业管理。

4、自持100%的办公物业。

普陀区长风新村街道苏州河滨河地区地块

普陀.jpg

地块东至:泸定路,南至:4C南赢华国际,西至:上海客车修理厂,北至:云岭东路,出让面积为8195㎡,容积率为2.5,建筑面积为20486㎡,起拍总价为4.23亿元,起始楼面价为20648元/㎡。

地块要求:

1、 商业≤30%、办公≥70% 

2、地上建筑限高78.5米

3、业态要求: 应符合商务配套服务业、社区商业相关功能,适当增强餐饮相关功能; 宜为新注册在长风生态商务区的投资企业总部、科创企业研发中心。

4、自持100%的商业物业;自持100%的办公物业。


租赁地块

3月21日

徐汇区康健新村街道N5-03地块

徐汇.jpg

地块东至:N05-04地块,南至:漕河泾港,西至:N05-02地块,北至:漕宝路,出让面积为13070.8㎡,容积率为2.7㎡,建筑面积为35291㎡,起拍总价为3.02亿元,起始楼面价为8557元/㎡。地块性质为租赁住房 ,确定出让方式为挂牌。至少提供584套租赁住房。

地块距离地铁12号线虹漕路站和桂林公园站均在500米之内,邻近上海师大徐汇校区,周边有桂林公园和康健园,周边新房价格在6万元/㎡左右。

松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块

松江租赁.jpg

地块东至:中创路,南至:空地,西至:新开河,北至:施园路,出让面积为62693.6㎡,容积率为1.8,建筑面积㎡,起拍总价为4.006亿元,起始楼面价为3550元/㎡。地块性质为租赁地块,确定出让方式为挂牌。至少提供1693套租赁住房。

地块邻近巨人网络生活区,距离沪昆高速1公里左右,周边新房价格在3.5万元/㎡左右。

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