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内幕:建行存房贷真正的游戏规则

军辉论房 2018-01-12 14:55:21

不管什么存房贷,租房贷,只要是一次性,给非常多个月的房租的行为,都是资助炒房的行为。

我在上一篇文章中分析了,建行存房贷的操作流程,就是建行和房屋租赁公司合作,建行贷款给房屋租赁公司,作为房租资金的来源,然后,房屋租赁公司再把房租给房东,这是整个操作的闭环。

大家知道,一次性得到60个月的房租,还不需要交利息,这样的好事,有吗?你相信天上会掉馅饼吗?

房屋租赁公司会好心到,自己出着利息,然后给房东5年的免息借款吗?

不会,所以,这个房东,必须是自己人,必须是房屋租赁公司的马甲!而房屋租赁公司肯定是炒房客的代理人!

我们来总结各方的利息得失。

上面说这个流程,建行是旱涝保收都收利息的,这是建行愿意做存房贷的原因,而房屋租赁公司是要出着利息的,是吃亏方,而房东不需要付利息拿到5年的房租,是得利方!这是这个游戏的基本脉络。

所以,房屋租赁公司是不会愿意,把得利方的位置让出去的,也就是说房东必须是他自己的马甲,这才平衡,这才合理,否则房屋租赁公司就是活雷锋了!

因此,必须不能让外人来介入这个闭环,不能让外人来,得到这个免费的5年的房租,怎么办呢?

我们知道,如果一堆金子上面是一堆烂抹布,你们正常外人是不会去捡的,所以这个存房贷的操盘者,就要把存房贷包装的面目可憎,让外行的房东避而远之,从而不得到他们煞费苦心的“得利”!

存房贷的烂抹布之处就是:“5年不涨房租,房租低于市场价”。

你们想象:不是炒房客,谁会愿意一次性的把房子5年的租赁权卖掉,这五年中如果房租涨了,那正常的不以炒房为目的的房东,肯定会肉痛的,会不乐意的。我用房子挣点房租容易吗,你建行还从那虎视眈眈!

存房贷的金子就是:只有以炒房为目的炒房客,才不在乎租金这点差价,只要给他们几年还房贷的流动资金做弹药,来维持房贷,5年后,房价大涨,赚的肯定比租金的差价,多的多了!

更可怕的,实施上建行以前推的租房贷,也不过是炒房客的马甲,才会用的产品。

租房贷的烂抹布之处就是:“要一次性贷款5年的房租,正常人疯了,我一个月一个月自己付房租不好,为什么要一次性的,多付5年的利息去租房?”

租房贷下面的金子就是:“炒房客得到了5年房租的流动资金,可以继续很长时间还房贷了,到时几年后,房价暴涨的收益远大于贷款的利息”。

一般人,或者外行人,只会看到烂抹布,而不会看到金子!

其实,判断一个产品真的是否是为了租房,还是为了炒房,就看这个资金,是少量多次,还是一次性大量的,动不动一次性60个月的房租,或者10年的房租。

请问:正常的租客会愿意一次性的付10年的房租吗?

既然正常租客不愿意,那么这个产品,就不会惠及到正常的租客,惠及不到正常的租客,那响应国家号召为民众发展租房的口号,不是太掩耳盗铃了吗?

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