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【干货】2018年一季度上海新开盘项目测评

房市百科 2018-01-10 20:12:12

上海房天下截止1月11日最新统计,2018年一季度上海新房预开盘项目22个,全部位于外环以外。其中全新盘14个,老推新项目8个。

另外,由于政府对价格审批、预售证发放监管的严格把控,项目的开盘节奏很大程度取决于预售证的获批时间。因而,2018年一季度预计推出的上海新房中,7成以上的项目都计划在1月份,农历春节之前开盘销售。

其中10个项目已获预售证并明确具体开盘时间。

2018一季度开盘(加推)项目分布

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嘉定南翔

[华谊逸品澜湾]

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预售许可证:嘉定房管(2017)预字0000188号、嘉定房管(2017)预字0000189号

开盘房源价格占优,约46000元/平均价低于同板块内其他新房项目。待陈翔路城建配套投入使用后,生活便利度将大大提升,适合刚需及自住型改善客群购买。       

小区规模:中                              

容积率:2.2

开盘时间: 1月11日           

主力户型:89㎡2房,94㎡和111㎡3房

优势:

·紧邻嘉闵高架路出入口,约500米内在建陈翔路地铁站、陈翔路隧道和目前上海西区最大的商业综合体印象城,未来衣食住行都很方便。

·比南翔板块目前在售的新房项目,均价要低上1000元/平左右

不足:

现有生活设施尚不完善,11号线南翔站,以及中冶翔腾城市广场、华润五彩城等大型商业均在项目2公里(含)以外


青浦新城

[紫樱阁]

预售许可证:青浦房管(2017)预字000186号

项目的小区规模很小,周边生活配套较为匮乏。但67-113㎡户型丰富,面积段配置齐全,经济实用适合刚性需求置业。  

小区规模:小                      

容积率:1.15

开盘时间:1月8日                

主力户型:67-112㎡

优势:

·户型配置丰富,适合不同家庭结构和需求的置业者,不到4万/平的均价板块内占优

不足:

·小区规模非常小,总共仅有45户

·生活基础配套较贫瘠,周边几乎无大型商业、教育和医疗设施。

·地理位置较偏,出行不是很方便。


浦东惠南

[盛世荟庭]

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预售许可证:浦东新区房管(2017)预字0000192号

项目定位为惠南高端居住社区。自身品质较高,绿化率达到上海住宅小区少见的40%。户型以中小面积为主,适合自住型改善客群购买。  

小区规模:中                      

容积率:1.8

开盘时间:预计1月15日           

主力户型:84㎡2房、94㎡和108㎡3房

优势:

·项目所在的东城区,是惠南未来重点打造的新兴城区,发展可期。西侧规划有一个40万方的商业综合体,将成为惠南镇新的商业中心。

·周边大学林立,文化气息浓郁

不足:

·距16号线惠南站直线距离1.5公里

·周边现缺少大型商场、生活和医疗配套


浦东临港新城

[艾森公馆]

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临港新城全新近地铁项目,小区规模比较小,但很人性化。大部分户型经过改造可增加一房,采用定制式装修,经济实用总价可控,适合不同家庭结构的刚需客群。

小区规模:小               

容积率:2

开盘时间:预计1月         

主力户型:85平2+1房、90-120平3房、132平3+1房

优势:

·距16号线滴水湖站不到400米,享近轨出行便利

·周边大型旅游资源丰富,居住氛围优越

·户型较多,以+1户型为主,改造性强。

不足:

·缺乏大型商场、教育和医疗设施

·小区规模小,容积率比较高


浦东御桥

[颐盛御中环]

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即便在项目的产品发布会上,也未公开项目的具体产品细节,只说是个引入智慧科技概念兼具人文关怀的项目。目前可以了解到的是,区位上由于土地受限,如今上海中环附近的新房是越来越稀缺,而项目算是浦东中环沿线板块。

小区规模:中               

容积率:1.72

开盘时间:预计3月         

主力户型:95-115㎡3房

优势:

·项目1公里(含)内有大型商业百联东郊、和11号线御桥路站,生活便利度不错

不足:

·周边没有比较知名的学校和医院


奉贤南桥

[宝华帝华园]

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预售许可证:奉贤房管(2017)预字0000194号

总建面30万方的大体量项目,其中包含20万方商业,商业部分涵盖福朋喜来登酒店、品牌大卖场,主题街区式商业群等,是一处业态非常丰富的城市综合体项目。适合想在南桥定居的中高端客群。

小区规模:大                      

容积率:1.7

开盘时间:预计1月16日           

主力户型:60㎡1房、70-90㎡、110-125㎡3房

优势:

·60-124㎡的1-3房都有,面积段丰富,可满足二人世界到三代同堂不同需求

·市面上少有的全户型宽厅设计,60㎡1房厅宽5米

·小区自身品质较好,社区含大型商业和健身配套完善

不足:

·小区周边生活配套尚匮乏


奉贤南桥

[桐南美麓]

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预售许可证:奉贤房管(2017)预字00000150号

未来项目所在的片区发展可期,周边将集聚南郊中央林地、BRT快速公交、5号线延伸段等一众大型配套,生活宜居性强。从产品上来看,有适合不同购买力人群的高层公寓、花园洋房和叠加别墅,业态较为丰富。   

小区规模:大                      

容积率:1.8

开盘时间:预计1月16日     

主力户型:79-120㎡2-3房公寓、113-149㎡叠加、128㎡洋房

优势:

·由中南、碧桂园、东原三家品牌房企强强联合打造

·社区三级公园环绕,距离未来的南桥中央生态林地不到1公里,居住舒适度高

·周边有虹梅南路高架和在建中的BRT快速公交,出行选择丰富

·79-128㎡多户型,总价200多万起,价格亲民

不足:

·周边现缺少大型商场和医疗配套


奉贤海湾

[凤凰城天境]

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品牌房企联手打造,产品类型多样,有品质保障。与被定位为“产城融合”示范区的临港蓝湾共成长。作为政府扶持发展的特色小镇,板块将在产业引入以及教育、医疗生活配套等方面有长远发展,前景可观。但现有情况,无论居住氛围还是生活配套还是存在有所欠缺的。

小区规模:大               

容积率:1.6

开盘时间:预计1月         

主力户型:115-120㎡叠加别墅、81-94㎡花园洋房

优势:

·由碧桂园、世茂、绿地三大知名房企联合开发

·项目所在的临港蓝湾迄今发展近10年,有17平方公里的产业规划,有一定产业基础和人口导入积累

·片区聚集3公里海湾线、海湾森林公园等众多旅游资源,生态环境好,对居住者身心都有好处

·涉及公寓、高层洋房和电梯叠加,产品类型多样

不足:

·板块规划引入的一些新兴产业及生活配套,多处于成长期


金山新城

[碧桂园金山星作]

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预售许可证:金山房管(2017)预字0000200号

上海为数不多预算200万以内可以买到的新房项目。中小面积户型为主,经济实用,融入新风、净水等人性化科技系统,性价比不错。

小区规模:小                      

容积率:1.8

开盘时间:预计1月22日      

主力户型:85-99㎡2-3房

优势:

·总价控制在200万以内,适合首置刚需客群

·周边有金山万达、百联中心、乐购等一站式综合商业

·在建中的华师大第三附属中学,位于项目南面步行即达

不足:

·地理位置偏远,出行便捷度较差


崇明长兴岛

[泰禾大城小院]

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预售许可证:崇明房管(2018)预字0000003号

所在的长兴岛PM2.5常年处于30以下,项目北面是目前上海最大的郊野公园,居住环境优越。同时,项目也是市面上非常少见的纯中式项目,对有着中式居住情结的客群有很大的吸引力。 

小区规模:大                      

容积率:1.5

开盘时间:预计1月      

主力户型: 99㎡3房

优势:

·有宅门、院落、街巷等东方元素,从外观到细节都很到位的纯正中式居所

·社区自带商业配套和多功能会所,不管日常生活还是养老休闲,都是不错的选择

·项目北面就是上海目前最大的郊野公园,生活宜居性强

不足:

·所在区域未通地铁,出行便捷度较差


松江泗泾

[新城上坤樾山半岛]

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项目容积率0.85,是佘山附近罕有的四面环水且近地铁低密度纯墅区新盘。以100平米出头的小面积叠加为主,带装修,电梯可直接入户,同时带花园和阁楼等设计,在沪上同类产品中极为少见。

小区规模:大               

容积率:0.85

开盘时间:预计1月         

主力户型:114㎡上叠、136㎡下叠、139㎡合院

优势:

·距9号线佘山站约900米,轨交出行便利

·佘山下的滨水生活住区,空气清新,环境优越

·小面积叠墅产品总价可控,附赠多空间产品附加值较高

不足:

·2公里内无大型商业、医疗等生活配套


松江佘山

[合生广富汇]

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预售许可证:松江房管(2017)预字0000195号

佘山板块境内为数不多的全新盘,与今年年中将开放的广富林文化公园遗址相邻,地理位置优越。容积率0.8,上海尤其佘山,卖一套少一套的低密度别墅,以250㎡以上中大户型联排为主,另有100㎡以上的附加值空间。比较适合意向定居在佘山,并有一定财富积累的中高端置业客群。

小区规模:中               

容积率:0.8

开盘时间:预计1.月16日       

主力户型:262-269㎡联排

优势:

·临近9号线松江大学城站,对面即是广富林遗址。生态环境优越,人文底蕴深厚

·容积率<1的别墅类项目,在上海只会越来越稀缺

·户型面积大,附加值高,空间较为奢适

不足:

·总价基本超1千万以上,面向置业客群有限

·公众交通不便,日常出行离不开自驾


宝山罗泾

[雍和府]

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体量10万方的项目规划业态丰富,有适合不同年龄段多元的活动场所。户型上,以公寓为例,尺度适中,设计上也有不乏人性化细节。就项目定位和产品来看,可以说是整个罗泾板块目前最好的房子。

小区规模:中               

容积率:1.6

开盘时间:预计一季度       

主力户型:89㎡3房

优势:

·距项目约500米有一条步行街,银行、中小型餐饮、菜场、便利店等基础设施齐全。罗泾板块现有的大部分生活配套也多聚集在项目四周,如罗泾公园、罗泾中心小学、罗泾中学等。

·小区有一定的规模,业态较为丰富,有适合不同年龄段的活动场所。

·项目规划的公寓、叠加和联排,以小户型为主,总价可控。

·以公寓户型为例,精装交付、带地暖和中央空调,还有各种细节的人性化设计。当之无愧是板块内品质最好的房子。

不足:

·项目一直在说的“北郊产业园”,距离项目不太近。包括交通、教育、医疗和一些产业引入等在内的一些配套尚未成形,多停留在规划或建设阶段。


宝山罗店

[云麓之城]

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从地理位置来看,一方面可享受美兰湖的生态、商业等生活配套,一方面又可依托北郊未来产业园的发展前景。项目自身规划的社区配套比较齐全,一定程度上弥补了项目周边生活配套上的短板。

小区规模:中               

容积率:1.5

开盘时间:预计一季度       

主力户型:75-90㎡2-3房

优势:

·社区配套到位,自建约5万方商业、游泳馆、健身跑道、儿童活动区等全龄活动场所

·主打精装小户型公寓,总价可控,户型设计含各种人性化细节,居住舒适度较高

·碧桂园的物业,品质服务有保障

不足:

·目前项目交通出行不便,周边生活配套也比较缺失

·项目与美兰湖主要配套集中的核心片区,以及尚在发展中的北郊产业园,距离都不算太近


2018一季度开盘(加推)项目一览

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注意:文中所提开盘时间均为售楼处实际开盘时间,并非预售证取得时间。具体开盘实时变动信息请点击查看。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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