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房产业内人士:你们都错了,真正影响房价的原因在这!

军辉论房 2018-01-09 11:28:17

这个世界真真假假,真相隐藏在重重谎言的包围之中,一些别有用心的人误导公众对房价的认识,达到不可告人的目的,现在是拨乱反正的时候了!

首先,想改变一件事务,必须先明白什么影响这个事务的因素是哪些。影响房价的因素是哪些呢?

building-joy-planning-plans.jpg我们知道世界上纷繁复杂的各种事务互相影响,影响因素千奇百怪,但对于一种情况,虽有众多干扰判断的次要因素,在你面前搔首弄姿,迷惑视听,大喊“看我吧,看我吧……”

但你一定要清醒,其中肯定只有部分甚至某一个有主要影响的因素,很多看似重要的因素,不过一种结果而已,只是重要因素的一种表现而已。

就像水中的月亮只是真正月亮的影子而已,你能改变的是真正的月亮,如果只想着改变水中的月亮,那只会竹篮打水一场空。

如果没有像启明星一样明察秋毫明亮的眼睛和高瞻远瞩的洞察力,很容易迷失在次要因素中,而错过真正影响事务的主要因素,从而使得自己的判断失误,做些如梦游般的无用功。

判断影响事务的因素是哪些的时候都出错了,那因此而产生的改变事务的行为就会变成缘木求鱼,刻舟求剑。

因此,我们现在要平心静气,抽丝剥茧一样谨慎的来分析房价的各种影响因素,才能直指中心,抓住核心关键。

首选,我们先判断,房价为什么上涨?什么样的情况能促进或者逼迫房价上涨呢?

第一,就是供求关系,要有很多购买意愿,这个购买意愿由购买人的数量和所有购买人全部购买意愿的总量决定,购买意愿的总量要超过房子的供给总量。

第二,就是资金充足。

也就是说,房价上涨,必须有人想买,同时想买的人资金充足,如果愿意买的人多,但想买的人没钱,房价也无法涨,所以这两个条件缺一不可。

moscow-city-2017-russia-business-163707.jpeg想买的人多,就是这个城市,或者说房产所在地必须有很多人想都买房产,这个可以是存量的人不断买房,也可以是增量的人不断的涌入,然后产生买房的需要。这是两股买房的力量。

说以上这些,似乎很多人都懂,似乎这两个因素是很简单的事情,但知道是一回事,单在思考的时候,能紧紧抓住这两个核心而不被其他因素干扰的人却很少。

结果,就出现了很多,凭空唱空或者唱多的人,他们只是凭感觉认为涨跌而不自觉的选择性遗忘了这两个核心因素的客观情况是什么,即使说对了,也是和抛硬币一样,纯粹的偶然造成而已。

当然,还有一种情况,就是虽然知道紧紧抓住这两个要素来分析,但在判断房子供需,以及购买房子的资金多寡的时候出了问题,判断错误。

孙子言:“知己知彼,百战不殆”,这个世界上百战不殆的有多少?很少!所以真正能做到知己知彼的也很少,为什么?因为很难!能客观的正确的判断情况,本身就是很难的事情。

正确的判断事务为什么难?

一是原始的素材消息数据要正确,得到的消息数据是否正确全面无遗漏的?

二是根据客观的素材情报,能做出正确的判断。同样一个新闻,不同人有不同理解,然后出现不同的评论,就是说明即使有正确全面的信息情报消息,也不是谁能都判断正确的。

所以只能尽可能的找正确全面的材料素材,然后用最正确方式来解读。此乃张军辉原创精品,转载请注明出处。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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