青浦，位于上海西部，近年随着虹桥商务区和17号线的建设，以及未来华为研发基地、西软件园、乐高主题公园的落地，青浦的房价也在节节攀升，曾经是上海郊环各区的房价洼地，而如今，已处于领跑的地位。青浦的各大板块的房价有的得益于地理位置而快速上涨，有的借着基础设施的建设一跃而起，本篇文章将为大家分析影响青浦各区域房价的三个因素：地理位置、17号线和未来规划。
在青浦各区域中，徐泾镇由于靠近虹桥，离市区较近，房价，其次是赵巷镇，目前有新房在售在区域当中，交通不便的重固镇和离市区较远的朱家角镇房价。
因素一：与虹桥和市区的距离
从东部的商务重镇徐泾到西部旅游休闲胜地朱家角，随着离市区越来越远，离虹桥商务区也越来越远，房价也从60000+一路降至35000左右的水平，尽管朱家角的环境异常优越，但对房价的影响微乎其微，由此可见地理位置对房价的影响。
因素二：与17号线的距离
17号线作为青浦区内一条最重要的轨道交通线路，对青浦区的新房价格影响也是非常的大，而目前青浦区在售的新房项目也大都集中在17号线的两侧。
一个比较明显的例子就是重固镇的佳兆业君汇上品与赵巷镇的新华联奥莱悦府，两者的新房价格相比将近2万元，的区别就是与17号线距离：佳兆业君汇上品距离最近的17号线赵巷站约4公里，与17号线嘉松中路站的距离约为4.6公里，而新华联奥莱悦府距离17号线嘉松中路站仅约300米左右，两个项目与虹桥商务区的距离分别为11.7公里和9.6公里，相差不大。
因素三：未来规划
除了上面所说的地理位置和17号线之外，另一个对青浦新房价格有比较大的影响的因素就是未来的规划，比如某地规划有大型商业区、某某科技园、高铁站、某某中心之类的，这样的政策或者规划对新房价格的影响会是决定性的。
17号线淀山湖大道站周边区域地处青浦城区与朱家角之间，而新房的价格却与青浦城区和青浦新城基本持平，在40000-43000元/平之间，而且该区域也是青浦新房最为集中的区域：在售新房项目5个，待开盘项目1个，另外还有2幅已出规划方案的地块，另外今年8月份又新拍了三幅住宅地块，当前到未来的一段时间该区域的新房房源将会一直十分充足。而该区域除了目前火热的商品住宅开发之外，还有17号线从中穿过，还有青浦万达茂和东渡悦来城两个大型城市综合体工程在建，以及和平双语学校也已经规划待建。这些在建的和待建的规划工程都为该区域的未来前景描绘着摸得着的蓝图。
除了上面所说的三个因素，青浦的新房价格也在一定程度受上海整个房地产市场大环境的影响，还有一些其他因素，比如新房的产品洋房与高层以及户型之间的差异、与成熟商业区的距离远近、开发商信誉和工程品质等等。
newloty2017-12-17 22:47:10
