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泰禾连下三城!12.12角美土拍吸金43.3亿元 最高去配建

房超人 2017-12-13 09:36:31

暌违3个月,12月12日下午角美迎年内最后一场土拍,公开出让2017P05、2017P06、2017P07地块。最终,泰禾以成交总价43.3亿元+30400㎡竞配建面积,一举拿下三幅商住地,去配建楼面价13641元/㎡,并未刷新角美单价地王。

其中,2017P05地块12.8亿元+5000㎡竞配建面积成交,去配建楼面价12532元/㎡;2017P06地块以14.2亿元+8800㎡竞配建面积成交,,去配建楼面价12952.3元/㎡;2017P07地块以16.3亿元+16600㎡竞配建面积成交,去配建楼面价13641.8元/㎡。

据悉,此次土拍共有泰禾,住宅、漳州经发、阳光城、中骏、恒大、旭辉、福晟、大唐、联发等10余家大牌开发商参与逐鹿厦门西!

2017年至今,角美多次刷单价地王:5月9日角美出让2017P01地块,大唐地产以总价15亿元、去配建楼面价13514元/平方米竞得;8月10日,漳州经发以总价14.2亿元、去配建楼面价15038元/平夺得2017P02地块;9月12日,古龙以去配建楼面价15639元/㎡夺得2017P03地块,至今依然保持成为角美单价地王。

对于此次土拍并未刷新角美单价地王,业内普遍认为这三幅地块资质不如年内出让的其他地块。此次三幅地块虽位于角美龙池,但即不属于龙池老城,也距离角美新城有一定距离。且,三幅地块周边多为传统工业园区,如金山工业区,厂房众多,居住环境差。

 土地研判:

地块位于角美龙池大道与锦湖路交叉口,东北临龙池大道,西南接疏港大道,衔锦湖路,靠鸿渐路,近龙池老城区。可从角嵩路、马青路、海沧大桥,到岛内全程不到半。此外,地块的东南侧即是厦漳大桥,可快速到达厦门与漳州两地。

地块位于龙池老城与角美新城之间,周边项目有联发欣悦华庭、阳光城凡尔赛宫、万益广场、中骏四季阳光的楼盘。目前因角美限价,一众楼盘价格约19000元/㎡~20000元/㎡。

医疗配套:在地块周边即有规划中的泰禾国际医院,规划床位总数1000张,按照三级综合性医院标准。项目建成后,将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升高端医疗服务水平。

教育资源:周边有鸿渐小学、鸿渐中学、金山中心小学、鸿渐中学等教育资源。

商业配套方面,有角美万达、万益广场、吉家家世界、龙池商业街,可满足居民基本购物、生活需求。

景观资源:地块临近福建省的第二大河流——九龙江,未来开发商可发挥江景资源,将项目打造成为占据景观资源的产品。另外,场地南侧两三百米处为九龙江红树林保护区,生态环境良好,也将成为人们休闲的好去处。

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