自2017年10月以来,上海新房已连续十周成交量不足10万方,上周(2017.12.4-12.10)更是达到除十一长假的新低。与成交相反的是,上周新房供应量则创下了近十周以来的峰值。
上海新房商品住宅近10周成交情况
据中指研究院统计数据显示,上周(2017.12.4-12.10)上海新建商品住宅成交522套,成交面积7.08万方,环比减少16.27%,同比减少39.82%;成交均价48761元/平,环比下滑1.99%,同比上扬9.88%。
郊区刚需项目依然为楼市主力 中高端改善楼盘成交平稳
从上周成交面积20的项目来看,郊区刚需项目依然是成交主力,其中占据首位的是位于奉贤区的阳光星期8,此项目于上周首次开盘,当周签约50套,签约面积4805平;徐汇区的改善楼盘百汇园占据第二,成交2517平;浦东周浦的中金海棠湾排名第三,成交面积2477平,此项目也于上周新取得两张预售许可证。
上周上海商品住宅成交面积排行榜
近十周累计供应仅千余套 上周供应达高峰
上海新房市场自2017年下半年以来,供应量就一直处于断断续续的状态,仅在7月初和9月中下旬有过两次超过10万方的周集中供应,其他周期内供应量均未超过10万方,且近半数周期为0供应。进入第四季度,上海楼市的供应量尤其少,截至上周,已连续11周供应量不足10万方,且上周7.24万方的供应量已经是近11周以来的高峰。
上海新房商品住宅近10周供应情况