12月沪上19盘预入市 能否打响收官之战

2017年已经进入倒计时，伴随着今年的“金九银十”成色不足的情况后，11月的上海楼市又再度陷入沉寂当中。不仅项目开盘寥寥，成交数据更是迎来大“跳水”，往日的日均成交量成了现在的周成交量。究其低迷的原因，一方面是受当下楼市调控政策的影响，许多项目纷纷选择稍事休息;另一方面，跟预售证迟迟下不来也有莫大关系。

对于即将到来的12月楼市，能否一扫这样的颓势，胖胖觉得也要看推盘市场给不给力喽。据上海房天下数据中心不完全统计，截止到11月28日，12月预计共有19个楼盘推新，已经拿到预售证确定开盘日期的项目就有5个，较11月开盘数量明显增加，其中不乏部分新盘首次上市。

外环外开盘占9成多 市区无开盘

从推盘区域来看，一直供应不大的奉贤区年底将迎来6个项目，除了已经拿到预售证的中国铁建香榭国际(房价 ,户型图 )和阳光星期8(房价 ,户型图 )两个项目将推出888套房源之外，还有4盘也将在12月份推新，而供应大户的浦东新区年底稍显疲弱，包括原南汇区在内只有4个楼盘入市，分别是中金海棠湾(房价 ,户型图 )、中金海棠湾别墅(房价 ,户型图 )、东方颐城、同润金色橘苑。宝山区也将新增4个项目入市，松江区新增2个项目；嘉定区和金山区各有1个项目入市，市区无项目有推盘计划。

按照环线分布，外环外的预开楼盘有18个，占9成多，中外环之间1个。值得一提的是，位于宝山区的招商中环华府(房价 ,户型图 )也已于11月取得预售证，预计将于12月推出251套住宅和别墅房源。

全新盘占据大部分

12月计划开盘的项目中，纯新盘为10个，老盘加推9个。

相较而言，纯新盘有很大的优势，一来项目首期入市时为了打开市场，不管是价格还是质量都是相对靠谱的，并且在现在这种严厉政策下，能获得审批的价格也不会高的太过离谱。据悉，目前已经拿到预售证的几个项目中，位于奉贤区的纯新盘阳光星期8项目开盘均价预计36000元/平，而其周边二手房挂牌价已达到4万/平。

12月预开盘项目的价格和户型面积

12月预开盘的19个项目中，主推户型较多的是70-90㎡和91-120㎡面积段的房源，70平米以下的户型无项目推出。140㎡以上的户型大多为别墅和洋房的项目，91-120米的2房3房也是购房者需求比较集中的户型 。

从房源的总价段占比来看，总价300万以下的房源仅占20%，主要为奉贤，临港一些单价相对较低、户型主要为2房的刚需盘，距离市中心也较远。

300-500万的房源占比近1/3，这个总价段主要是刚改楼盘居多，分布在外环线那一圈。

500-800万的这部分楼盘基本上都是改善型，大户型也推的比较多，主要以洋房、别墅和140㎡以上的大户型为主。

已获预售证，预计开盘的项目：