的确,中投公司是2017年迄今为止欧洲房产交易的买家,该公司以122.5亿欧元(约合142.2亿美元)从黑石集团(Blackstone Group L.P., BX)手中收购了欧洲的物流公司之一Logicor。预计该交易将於今年晚些时候完成。
中投公司今年还加入了TIAA Private Investments和Antarctica Capital牵头的财团,收购北美的停车设施所有者之一InterPark,每年有超过1,600万辆汽车使用InterPark。中投公司还在7月份提交给监管机构的文件中称,该公司持有房地产金融公司TPG RE Finance Trust Inc. 15.5%的股份,後者由私募股权公司德太投资(TPG)创建。
尽管中国政府近来对境外投资感到担忧,但中投继续投资房地产表明中国投资者将继续在全球房地产业发挥重要作用。受这些担忧影响,中国境外交易在短期内减少,万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)丶安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)等遭受额外审查的企业退场。
比如,据知情人士透露,去年中投公司从Brookfield Property Partners LP手中买入了纽约金融区一栋50层高丶名为One New York Plaza写字楼的49%权益。Brookfield表示,此交易对该物业的估值约为14亿美元;Brookfield披露了该交易,但没有说明买家身份。
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纽约One New York Plaza写字楼
与此类似,去年年底,加拿大年金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)宣布,作价10.3亿美元将位於第六大道1221号一栋写字楼45%的权益出售给一个全球性机构投资者。一名知情人士称,该投资者就是中投公司,为该交易提供咨询服务的Invesco Real Estate也拿出一小笔资金与中投公司共同投资该项目。
物流是商业地产领域最热门的行业之一,部分原因是来自电子商务公司需求不断上升。由於与中国政府的“一带一路”计划息息相关,物流行业也受到政治支持。一带一路计划将在欧亚大陆和非洲一些地区建设基础设施。Green Street Advisors最近的一份报告显示,尽管最近几年欧洲市场强劲的需求增长不可持续,但最近的需求水平可能得以维持。
中投公司也没有追逐该基金认为估值过高的交易。例如,一名知情人士称,今年早些时候,中投公司是考虑收购SL Green Realty Corp.旗下位於百老汇1515号纽约办公大楼49%权益的竞购者之一。