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沪楼市11月上半场一盘未开 下半场已有437套房源正在赶来

喵主角 2017-11-13 18:26:26

2017年进入尾声,按说年底各大房企为了冲刺业绩,会各显神通。不过今年到目前为止。好像风浪还不是特别大。

进入11月,群里、圈里除了单身汪们开始呼朋唤友求结束单身之外,最大的话题莫过于剁手买买买了。上个周末双11刚过,想必大家都收获不少,现在都在等着快递的吧。

11月对于上海楼市来说,也将有一大波新房源入市,目前已拿到预售证,确定开盘的就有3个项目:大华朗香花园、国贸天悦、恒大帝景。

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图片来源网络



大华朗香花园网上备案名——天缘华城,最新拿到预售证的房源有54套,共计住宅面积达6573.42 m2。预计开盘时间为2017年11月21日,主要房源建面为98=130平,网上备案价目前还未公示。

据了解项目上一批房源于2017年3月18日开盘,主要房源为建面80-133平,共计266套,当时均价54000元/平,目前上大板块的二手房报价在48000元/平。

大华朗香广场花园是一个住宅+商业一体化的社区,项目自带商业——大华朗香广场就在锦秋路和祁连山路交界处,目前已经有不少商家入驻,更有星巴克、达美乐、必胜客、威尔士健身等知名品牌,可以方便业主的日常生活。从路口沿着锦秋路向东走约500米,可以到达锦秋花园的商业配套——锦秋新天地,这里的商铺种类为较为齐全,小吃、生鲜、日用百货等商业生活项目配套均有,为业主提供了较大的便利。

周边公交线路较多,出行还是比较不方便的。此外,不得不提的是,根据规划,在建中的轨交15号线锦秋路站就设在锦秋路和祁连山路路口,并在建成后可以和7号线换乘,增加交通上的便利性。目前开通的轨交站点有7号线的祁华路站和7号线上海大学站,距离项目均不足1公里。

国贸天悦网上房地产上有多个备案名,最新拿到预售证的房源备案名为佘北家园悦山庭,共计有323套,32448.38 m2拿到预售许可,据了解此批房源即将于2017年11月20日开盘,网上备案单价在35689-44382元/平,此批房源主要位于14#、15#、16#3个楼栋上,户型建面在98平-130平。项目最新一次拿到预售证是在去年的9月30日,最新一次开盘是在去年的10月15日,当时推出的户型面积在90平和100平的3房,当时的备案价在39300-52100元/平,最低和最高单价都比此次高出不少。项目目前在售高层房源,建面约100㎡、119㎡,均价约42000元/㎡。

项目目前周边都在建设中,配套相对还不是很完善,随着周边住宅的建成,各类配套也会随之建成。项目交通的话,周边没有公交站,离地铁站有点距离,社区内目前前往佘山地铁站的接驳巴士。由于地处佘山板块,前往市区和虹桥枢纽所花的时间也会很多,周边有多条高速路,自驾会比较方便。

恒大帝景网上备案名为恒大茸景佳苑,最新拿到预售许可的有60套,11047.77 m2房源,即将与2017年11月21日开盘,此批房源为建面在141平-202平的花园洋房,共计有6栋,备案价格在33577-36629元.平,项目此前一批房源于去年3月31日拿到销售许可,房源也是洋房,当时的备案价在33500-36600元/平,与此批的房源价格相当。

恒大帝景周边的生活配套相对完善,项目旁边200米就是开元地中海商圈,中高端的一些商业入驻可以满足业主日常的购物娱乐,距离开元地中海商业广场(3.3km);另外项目离松江万达1.5km左右,两大商业广场都稍微远了些,不过项目自带商业部分,也可满足业主基本生活需求。区域内除了像华东师大松江实验中学,上师大附小这类公立重点学校外,还有西外外国语学校等私立学校,但是由于项目是新房,具体对口学校未知。

目前项目周边公交,地铁出行都不太方便,距离上都远了些,交通配套有待以后完善。此外,周边有许多工厂,相对而言对居住也有一定的影响。



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