限售：最本质的意义在于：限制房价短期类涨幅过猛。但是从长远眼光来看：房价涨幅是中国房地产未来走势的一个大轨迹。5年不让上市交易，那5年后再上市交易不就可以了。到时房价还要涨。10年不让上市交易，那10年后再上市交易不就可以了。到时房价还是要涨。
限购：最本质的意义在于两点：A：短期内控制房价涨幅。B：变相的驱散城市外来人口。<br>3年社保才有购房资格，那3年后再次购房，房价还是要涨。5年社保才有购房资格，那5年后再次购房，房价还是要涨。
上海为什么没有出台限售政策：最本质的原因就是：上海的房价涨幅已经控制住了。再出台限售政策没有这个必要。仔细研究下发现出台限售的都是二线三线城市。其中大部分限售城市都没有出台限购政策。最直接的原因就是如果出台限购政策：可能会给这个城市的房价带来灭顶之灾。<br>这次出台限售的城市主要就是：这些城市房价涨幅太猛。必须出一个政策来平稳这个房价。原因就是：房价和GDP成反比中间的差距有点太大。这个就是一些专家说的中国的楼市成畸形发展趋势。所以国家有必要出政策来调整下这个畸形的发展趋势。
房地产上边押注的筹码太多。跌肯定是不敢跌的。只有涨，但是这个涨幅的周期肯定拉长了，保守估计最快3-5年。
最后给即将购房的你几点建议：
刚需：抓紧时间入手，不要观望，珍惜你们手里来之不易的房票。
投资：提醒两点：A：首付低B：投资的房子一定要好出租『就是说买的房子一定要能出租掉不管便宜贵』。千万别买一个鬼屋。再次声明：以上观点仅代表本人观点。仅供参考。如有雷同不胜荣幸。
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