11月首周上海楼市再度降温,供应量、成交量、成交均价纷纷回落。
据上海中原地产数据显示:上周(10.30-11.5)新建商品住成交面积9.6万平方米,环比减少1.5 %。均价为49515元/平方米,环比小幅下跌1.5%。
供应再度归零 成交连续5周不足10万平
上周上海新房供应再度归零,不过大华朗香花园已在上周获得预售证,将推出14、15、16,3栋楼,房源面积段约98-130平,共推出54套房源。大华朗香花园售楼处人员告诉房掌柜:“项目将在本月21号在售楼处进行摇号开盘,均价为54000元/平米,这也是大华朗香花园最后一批房源。”
大华朗香花园实景
据房掌柜了解,大华朗香花园位于宝山上大板块,目前项目最近的交通是地铁7号线祁华路、上海大学站,周边在建15号线锦秋路站,通车后,交通将更为便利。
上周供应方面,再度回归清淡,没有新项目入市。推盘节奏相对迟缓,一定程度影响了市场成交,上周新建商品住成交720套,成交面积9.6万平方米,这已经是全市新房市场连续第五周处于10万平方米以下的水平。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当前市场基本得到共识,楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下,入市项目审核或更为严格,供应断断续续或是后两个月的主旋律。本身交易意愿已经降温,加之供应不畅,楼市或提前进入“寒假”节奏。
链家首席市场分析师张月表示,11月首周新房市场的推盘节奏相对迟缓,一定程度影响了市场成交低位平稳的状态;像往年年底一样,“翘尾”热市出现的概率变小;平稳过渡为主的年底市场,有利于对整个上海房地产市场形成参照体系,在落地政策、交易心态上进一步盘整;也会对长三角区域二、三线城市起到一定的渗透与借鉴作用。
2个“10万+”豪宅登榜
从上周成交来看,刚需房集中签约期已过,近期交易又恢复至刚改类产品占据主导。上周高端项目继续保持一定交易量,特别是“10万+”豪宅竟有2项目入榜,其中位于浦东的仁恒公园世纪成交10套,位列上周成交面积排行榜第三位。另外,位于虹口的瑞虹新城悦庭同样成交10套,也成功跻身成交面积前十排行榜。
仁恒公园世纪实景
从成交均价来看,3万元/平方米以下刚需集体缺席,而3-6万元/平米的改善项目占据7席,大量此类项目的成交,也使得均价继续高位盘整,为49515元/平方米,环比小幅下跌1.5%。
远洋万和四季3度夺冠
上周排名项目远洋万和四季销售房源未超过百套,市场交易情绪仍没有改善。不过值得说的是,远洋万和四季已不止一次获得销冠美誉,近1个月内,该项目已经3次登顶,并且还是10月销售项目。
远洋万和四季沙盘
据房掌柜了解,远洋万和四季于2015年10月18日首次开盘,当时均价仅19000元/平,到2017年9月24日三期开盘是该项目第8次开盘,均价已达31700元/平,时隔2年,房价近翻翻。
购买该项目的王先生表示:“这是能买得起且离市区最近的地方,120平的房子正好满足一家三口居住,16号线惠南站有点远,毕竟价格在这里。”
不得不说,低总价是该项目销售较好的重要原因,毕竟项目距离市区较远,虽有轨交在附近但也不便利。据房掌柜了解,远洋万和四季距离地铁16号线惠南站自驾距离有4公里左右,而乘公交则有5站,至少花费半。