杨浦普陀虹口3区仅8盘在售 最低总价704万起

根据房天下平台数据统计显示，上海市普陀区、虹口区、杨浦区3区共有8个有住宅项目在售，其中普陀区7个，杨浦区1个，虹口目前无住宅项目在售，单价的是普陀区的沁和园74000元/平，单价的是普陀区的中鹰黑森林均价12万/平。

根据数据统计，2017年普陀区1-10月共计成交了16.86万方。具体来看，2017年1-2月由于临近春节假期成交处于低位，3-5月成交量均在1万方上下，5月成交量出现了个小高峰，当月成交超2.78万方，7-8月成交量也在2万方上下，而10月由于预售证发放进一步收紧且由于跨度中秋国庆假期，成交量仅为1.12万方。与去年同期相比，除了4月份，其他各月成交量均有不同幅度的下跌，2017年1-10月总成交量相比于去年同期下行46%。

普陀区2017年1-10月成交面积走势

成交套数的走势和成交量基本相同，除了6月份成交套数近200套之外，3、4、5、7、8、9月成交套数均在100套上下，1、2、10月成交套数均不足100套。2016年1-10月闵行商品住宅成交套数为1839套，而今年同期成交套数仅1052套。

普陀区2017年1-10月成交套数走势

从成交价格来看，2017年1-10月普陀区商品住宅成交价格波动较小，整体均价在8万/平左右，其中7月份成交均价为87480  元/平，是由于当月有古北壹号等高端项目入市，拉动了整个区的成交均价，进入6月成交均价有所回落，7-8月都较平稳维持在6万/平左右，而到9月成交量为年内，整体均价回落至48789万/平，10月价格稍有回升。与去年同期相比，整体价格走势是上扬的。

普陀区2017年1-10月成交均价走势

根据数据统计，2017年虹口区1-10月共计成交了4.13万方。具体来看，2017年2月由于春节假期影响成交处于低位，仅成交了0.03万方，1、3-6月成交量均在0.5万方上下，7月成交量出现了个小高峰，当月成交超1.03万方，8月成交量也在1万方上下，9-10月由于预售证发放进一步收紧且由于跨度中秋国庆假期成交都不足0.5万方。与去年同期相比，除了7、9、10月份，其他各月成交量均有不同幅度的下跌，2017年1-10月总成交量相比于去年同期下行6成。

虹口区2017年1-10月成交面积走势

成交套数的走势和成交量基本相同，除了7、8月份成交套数近50套之外，4、5、6、9、10月成交套数均在20套上下，1、2、3月成交套数均不足10套。2016年1-10月闵行商品住宅成交套数为969套，而今年同期成交套数仅223套。

虹口区2017年1-10月成交套数走势

从成交价格来看，2017年1-10月普陀区商品住宅成交价格波动较大，17年1-3月区域成交均价均低于去年同期，进入4月成交均价有所回升，5-6月都较平稳维持在9.8万/平左右，而到7-10月整体均价回升，均价维持在10万/平左右。与去年同期相比，整体价格走势先抑后扬。

虹口区2017年1-10月成交均价走势

根据数据统计，2017年杨浦区1-10月共计成交了4.5万方。具体来看，2017年1-10月各月成交量都维持在0.5万方上下，变化幅度不大。具体来看8月份成交仅0.26万方，其余各月都维持在0.35万方~0.69万方上下。与去年同期相比，今年各月成交量均有不同幅度的下跌，2017年1-10月总成交量相比于去年同期下行7成。

杨浦区2017年1-10月成交面积走势

成交套数的走势和成交量基本相同，除了3月份成交套数近40套之外，3、1、2、4、5、6、9月成交套数均在20套上下，7、8、10月成交套数均不足20套。2016年1-10月闵行商品住宅成交套数为943套，而今年同期成交套数仅224套。

杨浦区2017年1-10月成交套数走势

从成交价格来看，2017年1-10月杨浦商品住宅成交价格有较大波动，其中8月份成交均价为93790元/平，达到了1-10月成交均价高峰，1月开始，成交均价仅为68878元/平，而进入2月成交均价顺速回升至83353元/平，而后有下滑，到4月下行至66156元/平，为1-10月成交谷，随后几个月价格上升下行幅度都相对较小。与去年同期相比，整体价格走势是上扬的。 

杨浦区2017年1-10月成交均价走势

根据房天下网站数据统计显示，目前杨浦、虹口、普陀这3个市中心区域在售住宅项目共有8个。其中普陀区7个，杨浦区1个，虹口目前无住宅项目在售。杨浦区在售新房楼盘为盛世御珑湾，目前在售均价8万/平，主要在售户型为建筑面积88-133㎡，该项目位于杨浦新江湾城。而普陀在售的7个楼盘主要分布于5个板块，其中光新板块有3个，其余真如、万里、长风、武宁各板块有个。单价的是长风板块的沁和园74000元/平，单价的是万里板块的中鹰黑森林均价12万/平。其余5个项目为中骏天悦、品尊国际、宝华城市之星、大华清水湾花园三期华府樟园、、融创香溢花城。

普陀区和杨浦区目前在售住宅情况

（备注：数据截止到2017年11月6日，具体一房一价以售楼处为准）