外环外项目报价高于中外环间！宝山11月在售住宅项目6个

据统计，11月宝山区在售新建商品房住宅项目（以下简称“新房项目”）共6个，项目报价均价在38000-64000万元/平之间；10月至今宝山区无新开盘项目，11月的第二天，宝山区就有一个项目拿到了预售许可证——大华朗香花园(房价 ,户型图 )，预计即将开盘。

在售项目外环外和中外环间各半 外环外报价上海长滩(房价 ,户型图 ,航拍图 )略高

11月6个宝山在售新房住宅项目中，坐落于外环外和中外环间的项目各占一半，其中中外环间的项目有共康板块的中环国际公寓三期、上大板块的经纬城市绿洲五期学士逸居家园和大场镇的保利熙悦，而外环以外的3个项目分别是9月加推的万业紫辰苑、7月首开的上海长滩和7月加推的中铁北城时代。

外环以外在售住宅项目中，中铁北城时代和万业紫辰苑的报价约40000元/平，而上海长滩的报价达55000元/平，高出近四成，几乎与目前在售的中外环间的项目报价差不多（中外环间在售项目报价区间约50000-64000元/平），上海长滩究竟有什么魅力？

上海长滩虽位于宝山外环外，但距离轨交3号线友谊路站也就1.2公里，实际自驾至人民广场只有23公里，与浦东中环到人广的距离相差无几；项目自带商业、配套影院等，周边配套尤其是公园、绿地环绕，还设有滨江观景带。

11月宝山预开盘：1个住宅项目+2个别墅项目

据房天下统计，11月宝山预开盘项目有大概有3个，均为老盘加推，分别是杨行的招商海德名门别墅(房价 ,户型图 )、上大的大华朗香花园和罗店的宫园巧筑，其中招商海德名门别墅和大华朗香花园这2个项目已取得预售许可证。

大华朗香花园：预计加推住宅房源，房源位于祁真路36弄14#、15#、16#楼，共54套，房源面积约98-130平，为2-3房户型，具体价格及开盘时间尚未公布。

招商海德名门别墅：预计加推88套别墅房源，面积约174-186平，总价预计约1000万元/套，具体开盘时间尚未公布。

宫园巧筑：预计加推面积约140-170平别墅房源，前期房源参考价格约38000-43000元/平，具体价格及开盘时间尚未公布。