上海10月新建商品房成交33.52万方 创2017年新低

根据房天下平台数据统计显示，上海2017年10月新建商品房成交面积为33.52万方，成交2560套，成交均价48191元/㎡，除了均价依旧平稳之外，成交面积和套数均为2017年以来的新低。

10月成交面积为2017年新低 环比降36.83%

根据房天下平台数据统计显示，上海10月共成交33.52万方，这是2017年首次单月成交低于35万方，为2017年新低。与9月相比，成交面积减少了19.5万方，降幅达36.83%。从1-10月的成交面积数据来看，除了1月和2月之外，其他月份成交面积都在40万方以上，3月成交面积，为74.22万方，而10月的成交面积都不及3月的一半。这与10月无预售证（备注：保利艾庐(房价 ,户型图 )为房地产权证）有较大的关系，由于新增房源非常少，而前期剩余的房源存在价格、位置和户型的问题，去化速度放缓，因而成交缩水较大。回首10月上海房地产市场，传统的“金九银十”房地产成交旺季，正在成为过往，或许将来只能从我们尘封的记忆里找到曾经的辉煌了。

2017年1-10月成交面积

10月成交2560套 比上月减少1844套

根据房天下平台数据统计显示，上海10月共成交了2560套，比9月份减少了1844套，这也是2017年以来次单月成交套数少于3000套。

2017年1-10月成交套数

10月成交均价48191元/㎡ 平稳依旧

根据房天下平台数据统计显示，上海10月新建商品房成交均价为48191元/㎡，平稳依旧，纵观2017年1-10月的成交均价，除了5月份的成交均价在50000元/㎡以上，其他都在45000-50000元/㎡的区间内浮动，起起伏伏，时高时低，总体趋势平稳。

2017年1-10成交均价

青浦成交面积位列榜首 静安成交均价夺魁

根据房天下平台数据统计显示，10月各区成交面积中，青浦区成交面积，为53416.14㎡，其后是嘉定的49320.68㎡和南汇的40640.04㎡，这是仅有的三个成交面积在40000㎡以上的区域。

从各个区的成交均价来看，尽管静安区（不包含闸北）只成交了一套房源，但成交均价是所有区中的，为145142元/㎡，成交的项目为嘉天汇（备案名：嘉天汇御苑）。

备注：该数据中浦东新区不包含南汇，静安不包含闸北

10月各区成交数据

远洋万和四季(房价 ,户型图 )成交面积13869㎡ 排名

从10月份成交面积前20的项目来看，浦东（南汇）的远洋万和四季以13869㎡高居，比第二的中环国际公寓三期(房价 ,户型图 )多5916㎡，远洋万和四季于2017年9月24日新加推476套45094.2㎡房源，10月33667元/㎡的成交均价对购房者的吸引力还是比较大的，10月共签约145套，是第二名的两倍有余。

从成交面积前20的项目区域分布来看，青浦区，为4个，其他依次是宝山和嘉定各3个，浦东（南江）和奉贤为2个，浦东新区、金山、松江、崇明、徐汇和虹口各有1个。

10月成交项目20

新建商品房供应仅7392.88㎡

根据房天下平台数据统计，10月份新建商品房上市只有保利艾庐（备案名：保利艾轩）的48套7392.88㎡，具体对比就不分析了，看看数据即可。

10月新增商品房供应

附10月成交面积前三项目链接如下：