小编：5年涨十倍的情况，未来将不再出现。就古北这个国际社区来说，投进去168万，出来是1680万。。然后回到他乡 退休养老。。。
初生阶段：万物生长】1978年-1998年
海南是当时中国房地产泡沫的一大缩影
1988年，因为海南成为经济特区，一大堆人怀揣发财梦进入海南，当时便有了十万人才下海南的状态，而人口的涌进，必然导致经营性物业地租上涨，这样刺激了房地产市场快速发展
仅1991-1992年，当时地价就从十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
1993年-1994年，国家开始调控，针对房地产，限制自有资金底线，禁止银行和房管局等单位开设房地产公司。调控迅速见效，商品房销售额增长率从102.5%，降至17.92%。
94年之后，经济都进入调整时期，面对前期过热的投资，国家开始限制调整。整个房地产业由于融资渠道受阻，其发展步伐大大减缓。
1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》，1998年下半年开始，要求城镇停止住房分配。
至此，地产资本终于敲开了他们梦寐以求的个人住房领域，在这个新的起点上，资本大鳄们摩拳擦掌、跃跃欲试。
【市场化阶段：亢奋成长】1998-2003年的情况
2001年，政府开始全面整顿地产行业，
2002年，经济工作议上提及房地产过热等相关问题
2003年，中国遇到非典，经济影响严重，发布了《促进房地产持续健康发展的通知》，
2004年，中央开始调控。这一次，再也不像94年那样，能够轻易的调控下来了。地产资本已经完全形成，它有真实需求作为基础，它和银行的结合更为紧密，它为地方政府提供大量收入，它带动中国经济滚滚向前.
【十年调控：左冲右突】2003-2015年的情况
2005年，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，调整住房结构，保证中低价位，中小户型的供应，大力建设廉租房。
2006年，政府再次调控，提出90/70的政策，让更多的平民百姓住的起房子。
2007年，发布了《关于加强商业地产信贷管理通知》，其内容第二套房首付不低于4成，，利率上张1.1倍，当时房地产中介门店倒闭了很多，房地产交易量严重下滑
2008年，金融危机，政府开始救济，房地产去库存第二轮就开始了，首先，房贷利率下滑，首付款做到20%，房价开始上升到25%.
2010-2015年，房价是基本不跌，继续稳涨。
2015年，国务院出台去库存的政策，更是引爆房地产市场的热闹场景。
2016-2017年，政府出的政策，大家都知道，我就不说了。
从上面的政策，我们来说2018年房价趋势：
1、看人口
从整个房价的历史调控政策，一般都是人多的城市带动的房价走势，
而在一线城市，北上广深，是维持固定的人口数，甚至每年都会增加，政府政策只能控制在一定的范围内，就目前来说，商口房均价格比较难涨，但大幅度暴跌也是不可能的，这样会造成整个房地产市场秩序紊乱。所以人口多的一线城市房价是很难往下跌的。
2、看需求
从整个国民持房率已经快达到50%，这个比例是很高的了。
而在中国的老百姓来说，一般家庭还不止1-2套房，大家对于购房的需求不仅仅局限于老家或县城，更多的是想在一线城市购买，或者靠近一线城市的二线城市，因为这些城市的教育，设施，医疗都是领先的。我们的一代又一代会越来越靠近一、二线城市购买房子。
3、看政策
“五年内新建70万套租赁住宅。”
“大学毕业生找到工作，一律给户口，买房政府补贴20%。“
目前在一二线城市推进的“限购限贷”，在部分城市发生的“限售”，以及对新房子售价的“压制性审批”，实际上就反映了政府的心态。
4、2018年楼市
一，二线城市持续限购限贷政策，到2018年末可能会适当放松，价格可能会相对稳定而有小幅度上升的趋势。
三，四线城市，从中原权威的内部数据看出，从2017年三四线城市的销售情况来说，去库存的状态表现良好，估计在2018年呈稳健态势，三四城市的区位以及一线城市的房价是其主要要影响因素
就目前状况，2018年一二线，以及重要的三四线城市很难出现下滑，如有可能很快会反弹。上涨幅度不会很大，2018年或将稳中有涨。
来源：凤凰网
房超人2017-11-01 09:23:41
