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南翔有个“高配”新盘 32万方商业综合体就在家门口

房市百科 2017-10-25 09:46:30

“限价令”之下,楼盘预售证发放愈加严苛,价格也普遍低于开发商心理预期。因而,有不少开发商通过“减配”的方式来降低投入成本。在这种情况下,如果遇上限价又不减配的项目,那么恭喜您是捡到宝了!

眼下,在嘉定的南翔板块就有这么一个在售新盘,不仅交通畅捷、配套齐全、环境优越、产品较为出挑,其性价比也远高于同板块其他同类项目。它,叫做上海西环中心·星信名邸。

优点:

1、现有配套| 所处南翔板块,享受现成的南翔商圈繁华配套,紧邻嘉闵高架&S5沪嘉高速,交通便利;

2、高性价比|  区域内价格占优,约85-113㎡三房户型,满足不同居住需求;

3、宜居景观| 小区双河道环绕,配套全龄活动场地,品质高,环境好。对比市面上大多公寓产品50-60米的楼间距,项目拥有86米的超大楼间距,楼栋错落布局,保证了每家每户都能拥有充足的采光和不错的观景视野;

4、轨交利好| 在建的11号线陈翔路站,位于现有的11号线南翔站与马陆站之间,预计2019年底通车,建成后可直接通车使用。项目为陈翔路地铁上盖,近距离享轨交出行;

5、商业巨擘| 项目自身定位地标综合体,配套32万方印象城大型商业、近20万方的高标准星级酒店及商务办公等业态。在建中的印象城被誉为上海第七大商场,体量比中山公园龙之梦还要大10万方。

不足:

1、目前项目依旧依托的轨交是11号线南翔地铁站,家门口配套的“印象城”还未建成

2、2018年6月底交房

区位配套|纳入大虹桥生活圈 宜居南翔还在升级中

嘉定南翔是北上海开发起步较早的大型居住板块,各种配套趋于成熟。片区内汇集古猗园、南翔老街等历史文化名胜,分布银翔湖、留云湖南北两大生态公园。

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从中冶祥腾,到华润五彩城、再到太茂广场、绿茵商业广场等,南翔的商业配套也在持续升级中。教育设施方面,板块内分布宝翔幼儿园、南翔小学、嘉定二中、怀少学校等,从幼儿园到中学已有现成完备的教育体系。

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伴随居住氛围的日益醇熟,生态环境的不断精进,南翔早已今非昔比。形成沪嘉北以居住聚集为定位,沪嘉高速南银南翔商务定位的完美划分。

去年通车的嘉闵高架北段,更直接将南翔拉入了大虹桥10生活圈。交通改善带来的红利,也吸引更多工作在大虹桥周边的置业人群,开始将目光聚焦在了南翔。

楼市行情|南翔少有的在售新盘 高性价比优势突出

然而,恰恰是这样一个处于快速发展期的宜居板块,一手新盘却寥寥无几。经统计,自2014年以来,南翔板块无一新地块拍出,也无一新盘问世。

时隔3年南翔终开新盘,即今年4月21日首次开盘入市的上海西环中心•星信名邸。据了解,该项目最近的一次加推在今年6月底,目前在售85-113㎡3房,毛坯交付,均价49000元/平方米。

经小编走访附近房产中介获悉,星信名邸的在售价格其实比周边不少二手房都要低上很多。片区内次新房的挂牌价,基本都在5万/平以上。如华润中央公园二手房的挂牌均价为51039元/㎡,金地格林世界的挂牌均价为54769元/㎡等等。

项目定位|60万方TOD城市社区 近距离衣食住行一站式便利

在小编看来,上海西环中心•星信名邸让购房者心动的,并不止于价格。

除了上述已成形的大型商业,南翔正在建一座约60万方的地标综合体,位于陈翔路地铁站之上。而如此巨大的体量,实有资格在上海叫板任何综合体项目。

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该综合体规划对标的是美国纽约的TOD城市社区开发模式,涵盖约32万方的印象城MALL、近20万方的高标准星级酒店及商务办公、裙楼商业等业态。而星信名邸,作为“60万方TOD城市社区”仅有的约10万平限量住宅产品,稀缺性不言而喻。

据了解,位于星信名邸项目东面的印象城MALL,被誉为全上海第七大商场,预计2019年建成。

官方信息透露,该商场计划引进超450个国际品牌、上海第二家沃尔玛山姆会员店以及CGV大型巨幕影院、3000平方上海赛事级真冰冰场,未来将辐射人口预计超过200万。正式营运后,这里或将成为南翔乃至西上海的吃喝玩乐住行的一条龙的商业中心。而项目的住户,可最近距离享受便捷生活。

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△印象城MALL沙盘实景

户型|全三房设计 迎合刚需到改善不同需求置业

据悉,上海西环中心•星信名邸在售产品面积段包含85/88平功能性小三房、113平舒适三房,可满足刚需到改善客群的不同需求。

以样板间对应的113㎡户型为例,大面宽餐客厅,南向连接阳台,空间感更显通透敞亮;主卧套房设计,带独立卫生间,强化家庭私密感;次卫干湿分离;设多功能灵动空间,符合家庭成长性需求。

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△约113平3房2厅2卫户型图

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△约113平3房2厅2卫样板间实景图

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△约113平3房2厅2卫样板间实景图

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△约113平3房2厅2卫样板间实景图

小区品质|约86米超大楼间距 全龄化社区注重居住体验

而项目在社区景观的打造上也用足了心思。

据了解,上海西环中心•星信名邸呈现南北环绕式布局,沿双河道而建,由 6栋总高15-18层的小高层组成,景观位置优越。

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△上海西环中心•星信名邸沙盘实景

不惜牺牲容积率,集中打造约1.3万㎡中央景观庭院,近3000㎡全龄活动场地。其中包含符合各年龄层需求的,多功能草坪、有氧双跑道、儿童游乐场等户外活动空间。无论孩子、年轻人、还是老人,不出社区,皆可享受多姿多彩的生活。

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△上海西环中心•星信名邸社区样板段实景

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△上海西环中心•星信名邸社区样板段实景

另,为保证低层住户也能享受充足的通风采光、也能拥有开阔的观景视野。项目做大楼栋间距至86米左右(相当于三个多正规篮球场的距离)。而50米高的楼栋,按照标准楼间距只要达到约60米即可。

交通|紧邻在建的11号线陈翔路站 轨交\高架\高速等出行选择多

作为日常通勤必备,轨交的便捷与否直接影响着生活的幸福指数。众所周知,11号线可谓嘉定的轨交“母亲线”,贯穿嘉定各大主要居住区,也可通达市中心。目前距上海西环中心•星信名邸最近的是南翔站,约3公里。

而据了解,11号线南翔站与嘉定新城站之间,在建一个预留车站——陈翔路站。该站点预计2019年底投入使用。从项目步行,穿过印象城MALL的空中连廊即可。

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如选择自驾出行,项目坐拥已贯通的嘉闵高架及S5沪嘉高速,又比邻规划中的嘉闵线。道路通畅的情况下,沿嘉闵高架驱车前往虹桥核心商务区,仅需约19。

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