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上海11号线将连通昆山S1号线

犇犇 2017-09-30 21:03:10

昆山作为环沪城市,房价相较于上海有着明显的差异。以花桥、嘉定为例,可以看到两大板块的差异。

上海周边区域楼市置业投资品鉴:上海房司令专享『一五二九五六八零一七四』。

 2016年这两大区域均经历了土拍风暴:嘉定区嘉定新城E27-1地块实际楼面价高达3万多;花桥楼面价的光明路西侧地块为17480元/平米。

 房价方面,嘉定区域整体房价约4万上下,而昆山花桥板块在去年的大涨之后齐齐奔上2万+,受政策影响,目前的价格约2.3万左右。

  对比之下不难看到,两地的地价、房价差异巨大,昆山的价值洼地明显,对上海购房者吸引力十足。

 上海打造大都市圈 环沪带是热门

 上海发布都市圈化战略,一线城市都市圈化成未来城市发展趋势,大都市圈的发展规划让周边城市逐步融入。

关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”;10内到达称为“准地铁房”;15内到达称之为“近地铁房”。

轨道交通因为快速、安全、准时等特点,是城市中所有交通工具里面优势的。地铁对居住区域的影响已经如此之大,也会带动楼价的上涨。据全球领先的房地产服务商的太平戴维斯,日前发布的专题报告显示——地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。有报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州、深圳地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

 武汉:地铁“首末站”房价涨幅较大,较高30%。地铁开通前1年和开通后2年,沿线区域房产速度最快。

 长沙:地铁开通后,房价上涨15%。

 杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。

北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津:地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅高达30%-40%。

 广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金10%以上。

 从这些数据确实验证了“地铁一响,黄金万两”这句话!

越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于:地铁的交通便利性。研究发现:距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。

我们可以认为,不同的城市中,地铁对于房子价格的影响是不一样的。越是私人交通不便利的城市(北京、上海),地铁对于房价的影响越大。反之亦然。所以城市中这种由于地铁所产生的房屋价格溢价,是与私人交通成本和人们的收入相联系的。之所以地铁周边的楼房会相对高于同片区的楼房,是因为地铁周边的楼房基本以刚需和中高品质需求者为目标人群。

在研究中我们通常需要两个时间截点:宣布建地铁的时间截点和建成后的时间截点。很多研究表明,地铁站等设施在两个时间点内会影响周边房价。第1种情况,宣布建成后周边房价上升 ,但是建成后周边房价并未上升。这种情况是,人们已经在政府宣布建造地铁的时候完全将预期附加在了周边房价中,导致在地铁建成时房价已经没有再上升的空间。第2种情况是,宣布建成后房价上升,地铁建成是房价也上升。人们在政府宣布建造地铁时,对周边房价上涨有一定预期提高了周边房价,在建好后,地铁所带来的便利也进一步提升了房价。后面两种情况很容易推断了,第三种情况,宣布时没有上升,建成后周边房价上升。这种一般是建成后的便利超过人们的预期。第四种,宣布后和建成后房价都没有上升(显然在昆山不可能)。

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    2013年就开始提到S1号线,至今已经等待了4年,每次有相关消息的报道大家都期待不已!唏嘘不已!失望不已!希望S1早点落实开工修建。尘埃落定,终于苏州市交通官网公布S1号地铁2017年6月30开工,如天降炸雷!群众更是期待爆棚。


 S1地铁一波三折,所谓好事多磨,上海-昆山-苏州连为一体,相信不远的将来S1定会给我们惊喜。现在已经全力做地铁勘测,打孔,施工工作,人就是喜欢后知后觉跟风而不是先知先觉率先先行,等真正国家发改委真正通过的宣布公告的时候,那个时候想必会有大批量的人涌入,去搭S1地铁这个城市福利班车,那个时候就呵呵了。人无远虑,必有近忧,大家好自为之,懂的自然懂吧。


 上海的城市总体规划在人口和用地上都将严控,随着城市的快速发展,上海外溢是必然,周边城市将获得这一红利。从环京圈到环沪圈,不难看到,环沪城市的热度正在提升。

 在上海大都市圈的发展战略下,尤其是在上海政策严厉、房价持续增长的态势下,作为环沪站的昆山受上海溢出的影响不断。城际联系愈加密切,同城化成趋势,昆山凭借地利、交通将成为未来环沪城市中的领头羊。

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