你以为的上海市中心
不是陆家嘴的“广厦千万间”
鳞次栉比
就是衡山路的一幢幢老洋房
一间间咖啡店
情怀满溢
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如今的魔都，中心城区范围仍存在大片大片的棚户区，屋舍破旧不堪，住客鱼目混杂。紧挨黄浦江的杨浦平凉社区，就是曾经的其中之一。
平凉社区，位于杨浦西南部，东起杨树浦港，南与陆家嘴金融贸易区隔江相望，西至大连路，北达长阳路。大多工厂与货运码头直接建在滨江岸线，影响了整个滨江沿岸的风貌。
“老杨浦”们或许都有一种感受，觉得江边就在身边，却又看不到江，传统大工业企业把滨江和百姓的生活空间给隔断了。
占据15.5公里长岸线的杨浦滨江，急需大刀阔斧的改变。
这“旧改” 一改就是十多年
涉及16个街坊，17720余户居民的平凉西块，曾是上海中心城区的成片二级旧里。
空关户、特殊困难户较多，居民长期过着厨卫合用、灶间住人的生活。寄托许多老上海人怀旧情感的“八埭头”也在其中。
视线所及的景象：始建于上世纪解放前后的老旧砖木房，斑驳的墙体上，横七竖八拉满了黑色电线，一根根竹竿伸出窗户，晾晒着各家各户的衣服。
历经十余年，平凉社区终完成了最后五个街坊的阳光征收。
被列入“旧改名单”是幸福的。终于能告别蜗居，搬进宽敞的新房。
平凉社区的街道，随处可见“改造一片旧里，造福一方百姓”、“滨江南段要贯通，旧区改造破瓶颈”等等，关于旧改的宣传标语。
房屋征收组某工作人员回忆，一位尹姓的居民令人印象深刻。
2005年，尹次听说平凉要旧改，那一年他家刚装了淋浴房，邻居们大多笑话他白装了。
后来，他家的淋浴器坏了，内胆换了一个又一个，直到换到第三个才轮到他。没想到这旧改一等就是10年。
但直至现在，平凉社区依旧存在同一条马路，半边崭新大楼，半边残破棚户的尴尬景象。
居住在这里的人，下一次旧改，不知又要再盼多少年？
一半新气象 一半新面貌
根据规划，平凉社区所在的杨浦滨江，将打造为高能级、高品质滨江综合功能区。
不过，就目前来看，地区发展有些失衡。
以杨浦大桥为界，靠近虹口区的滨江南段，大手笔的兴建，旧区改造也推进得更好；而滨江北段，依旧“车多、人多、店多”，一派老城区的生活气象。
{ 滨江北段 }
位于平凉路宁国路口，内环高架北侧的百联滨江购物中心，建面近9万方，目前入驻屈臣氏、避风塘、顺风大酒店等大品牌商家，是“老杨浦” 们常去溜达的综合商场。
占地2万余方的沪东工人文化宫，是上海市三大工人文化宫之一，杨浦政治和文化的中心，年均活动人流量达500万人次以上。
还有如百年老字号上海一心斋、人气网红缪氏粽子等沪上特色美食；齐齐哈尔路小学、上海市市东中学、上海市惠民中学等知名学校；杨浦中医医院、杨浦红房子，平凉社区卫生服务中心等优质医疗资源，基本都集中在杨浦滨江以北地带。
{ 滨江南段 }
“高楼大厦”多了起来
为配合杨浦滨江的改造，平凉社区所辖大小工厂、公司、沿街商铺，是搬的搬，拆的拆。
上海房天下统计，2015年至今杨浦平凉社区共出让6幅地块，成为三年内上海中心城区土地出让的地区。目前，多个已拍地块进入建设环节。
曾经上海船厂修理分厂、上海市塑料研究所的所在。如今只剩下满墙浓郁的爬山虎、愈发难辨的门牌标识，可留下属于老工业的时代痕迹。
以往遍布的低矮棚户、废弃工厂，被如今干净宽敞的马路、新建的高楼所取代。
自平凉路由北往南走，视野逐渐豁然开朗起来。杨树浦路大连路一带，高档写字楼林立，新兴商业体渐成气候。大规模的旧改，让它们终于能“滨江又见江”，切实享受地段福利。
未来，包括杨浦大连路总部研发集聚区、国际采购中心等一系列沿岸地标也将陆续亮相。有业内人士统计，杨浦滨江未来的商业体是徐家汇、中山公园、五角场的总和。
去同一个地方，多了几种选择
杨浦三面临江，但目前杨浦滨江往返浦东，自驾仅能依靠大连路隧道或杨浦大桥，早晚高峰过江是一大难题。
在建中的江浦路越江隧道，北起杨树浦路江浦路，南至民生路商城路，计划2020年通车。
未来，日常通勤必备的地铁出行，也有了新的选择。除现有的4号线（杨树浦路站），12号线（江浦公园站、宁国路站、隆昌路站、爱国路站），也可乘坐18号线，共江浦路站、江浦公园站、平凉路站、丹阳路站4站途经杨浦滨江。
平凉路江浦路路口，18号线江浦站正在施工。
生活不止苟且 还有江景和情怀
杨浦滨江岸线方圆1公里范围内，几乎每一个门牌都是一段故事。这里曾经相继诞生中国家发电厂、家煤气厂、家水厂、家纺织厂，还有纪念馆、聂家花园等66幢历史建筑，可以说是一本活着的上海历史。
英商怡和纱厂、日商上海纺织株式会社等历史建筑，中国救捞陈列馆、上海自来水科技馆等普及科教知识的展览馆，并未消失在这次改造的长河中，而是被很好的保留了下来。
当年中国的海洋鱼市场，摇身一变成为如今的“东方渔人码头”。外观仿佛腾空跃起的鱼，成为了杨浦滨江的新地标建筑。
据了解，东方渔人码头项目总建面18万方，以‘海洋文化’和‘渔文化’为主题，集海洋文化、海鲜特色餐饮、商务办公等功能于一体，它的出现填补了周边体验商业的空白。
同双鱼建筑结伴而立的，是一设计独特的四层建筑，1.1万方的生活馆中，已迎来20多个意大利手工品牌入驻。
已入场渔人码头的品牌商家中，有一家特色亲子业态，译名家家乐梦幻乐园。包含冰雪世界、互动影院、梦幻雨境、数字海洋、攀岩馆等12个的体验项目，是上海必“打卡”的儿童乐园之一，在“溜娃界”名气不小。
迷人的黄浦江江景成为渔人码头的又一亮点。据悉，杨浦滨江岸线总长15.5公里，目前启动的是南段建设，长5.5公里，已建成开放的是怀德路到丹东路550米示范段，包含近2.7万方公共开放空间。
黄浦江对岸，上海中心、环球金融中心等地标“天际线”一览无遗。
作为老工业留存资源最为丰富的区域，杨浦滨江段中自然少不了浓浓的工业味道。
岁月通过墙上的时间轴留下痕迹；设计师收集了十几个系缆桩，在广场上拼成船头的形状，独特设计唤醒人们对老码头文化的记忆。
周末的午后，在黄浦江畔和三五友人相约畅聊，带上宝贝牵着爱宠在江边散步，或是看着停靠在江边的舶船出神……这样的景象将成为滨江周边居民的日常生活场景。
换上运动装备，不少附近居民已在这里的慢跑步道上锻炼身体，一边观江景，一边阅读有温度的工业遗存。而今后，沿着杨树浦路向南可一路走到外滩，真正做到“还江于民”。
面对无敌江景，还有专为游艇爱好者打造的大都会游艇俱乐部，已签下这里的码头，为高端人士提供私享会员制海洋游艇俱乐部服务。
老一辈上海人兴许还记得，这极具规模的锯齿形厂房建筑群，以前被称作上棉十七厂，距今已有一百年历史。如今，废弃厂房被改造为上海国际时尚中心，集聚众多品牌折扣店及工厂店，拥有商场、餐饮、休闲娱乐的综合时尚场所。
同时，这座总建面13万方，位于黄浦江边的上海国际时尚中心，也是目前沪上设备最完备、配套最齐全的专业秀场之一，很多影视剧经常在此取景。
每到周末，这里总是人来人往，有不少年轻人来此购物、休闲、赏景。
别再错过，可以住在黄浦江边上的机会
目前，杨浦滨江板块共有5个住宅新盘，全部为待售状态。
就地理位置而言，当属在建中的高端住宅八埭头滨江园，位于杨树浦路近通北路，正对滨江慢跑道，近距离直面一线江景；阳光城滨江悦上一批房源刚刚售罄，之前135㎡的3房均价105000元/㎡，后续还有二期推出。
另，从某知名房产中介获悉，板块内次新房目前均价基本都在9万/平朝上。
4年前，东外滩1号报价还不到4万/平；2年前，保利香槟花园650万起卖；半年前，翡丽甲第上一期房源均价9.5万/平……这些年错过在杨浦滨江买房的人，如今恐怕肠子也要悔青了吧。
{ 后记 }
相比客流如织的外滩、主打“文艺牌”的徐汇滨江，或是地理位置优越的北外滩，从前，平凉社区地处的杨浦滨江，是上海四大黄浦江滨江板块中最不被看好的。
然而，从平凉旧区的改造，到东方渔人码头、上海国际时尚中心、生态复兴岛等功能区的全面建设，杨浦滨江，一个环境优美、宜居又宜业的崭新高尚生活版图正悄然崛起。
房市百科2017-09-20 09:25:20
