根据中指院数据显示，2017年8月份上海新建商品普通住宅（以下简称‘新房’）成交均价为48978元/平，其中松江区新房成交均价为43040元/平，其销售均价在外环区域中仅次于宝山区与青浦区。松江区位于上海市西南部，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤，截至2017年9月18日，松江区在售的新房住宅及别墅项目共计30个，其中住宅项目11个，别墅项目19个。住宅价格主要在33000元-50000/平之间，别墅总价大约在440万/套起，高至5800万/套左右均有。
从交通来看，其区域内有已经通车的轨交9号线，且9号线三期东延伸工程正在建设中。除了轨交之外，松江规划了有轨电车，规划中预计到2020年，一共建成6条线路，即T1线、T2线、T3线、T4线、T5线、T6线，目前T1、T2线正在建设中，预计2017年通车。
从配套来看，商业配套是松江重点发展的方向，如松江新城EBD的建设，区域内已建成的有松江万达广场、麦德龙超市等，后续建设仍在如火如荼的进行中。
从市场来看，上海土地市场已呈现出稀缺状态，土地高溢价早就了高房价，高门槛的市场现状，让购房者早已望而生畏。就目前对于想在上海买房的人来说，松江区都是一个不错的选择——价格相对偏低，又有轨道交通，且商业配套较齐全。
目前松江区内可售的商品住宅项目为30余个，具体到板块来讲，这些新房项目主要分布在佘山板块、新桥板块、泗泾板块和松江新城、新桥板块。
松江新城是松江区重点建设的新城，2009年9号线通车，拉近了松江区与市区的距离，松江新城板块被热捧，9号线在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利；有松江万达广场已开业运营，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围，紧邻松江万达的新房楼盘有绿地、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度极快；以及松江大学城，学区资源丰富，人口大量流入；有轨电车的投用，其中T2线主要在松江新城区域内，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。
目前松江新城板块内在售住宅项目有4个，别墅项目有2个，路劲佘山院子位于松江新城小昆山地区，于2017年6月30日首开，推出579套公寓和别墅，住宅价格均价39000元/平， 其地理位置相对较偏，周边无轨交，且配套不完善，相对来说，开盘价格定价过高，因此去化较慢；而位于万达附近的信达蓝尊，于今年4月份首开推出350套房源，已去化9/10左右，均价45600元/平，项目预计10月份会有加推，因靠近万达，且距有轨电车和轨交9号线松江新城站较近，去化较好。
目前泗泾板块在售住宅项目1个，别墅项目3个。新城上坤樾山明月于2017年3月31日首开，目前可售房源约44套左右。该项目属于新城上坤樾山系列，体量比较大，项目总建面约六十万方，目前开发的有新城上坤樾山半岛（全新盘待开）、新城上坤樾山璟里、新城上坤樾山四季、新城上坤樾山美墅。该项目近佘山地铁站，且周边基本生活配套较完善，加上项目规划比较吸引人，项目去化较好。
佘山板块为传统的别墅区，板块内多为总价较高的别墅房源，开发周期比较长，去化比较慢，开发商一般都是慢慢卖；但也有部分适合普通购房者的住宅房源，目前在售的有2个住宅项目，10个别墅项目。其中国贸天悦在售一期二期房源，户型较多样，二期在售 89、100、119平房源，均价约42000元/平，总价约370-500万元/套。一期在售少量131、170平房源，单价约35000-37000元/平，总体房源比较充足。
新桥板块是住宅较为集中的区域，目前在售3个住宅项目、3个别墅项目。新桥作为已经开发了25年的老牌别墅区，版块内已经有万科、绿地、金地、象屿等多家品牌房企入驻，现如今多个楼盘实现交付入住。但是该板块不像是泗泾、佘山等板块，有轨交，目前来讲，该板块出行主要是靠自驾和公交，因此该板块内的楼盘并不像是泗泾、佘山、松江新城板块一样受追捧。其中位于新桥镇的新城尚品，2016年12月31日首开232套房源，户型面积段在112-130平，均价33000元/平，可以说是目前松江单价的新房楼盘，但是其去化却比较慢，目前可售房源在210套左右。
除了上述的热门板块外，还有其他一些板块也有新房项目可售，但新房的数量不多，如九亭板块。九亭板块目前仅有2个别墅项目在售，无在售住宅项目。其中，位于涞坊路的汇贤阁别墅，共53套房源，网房上显示2008年已开盘，而售楼处称项目近期才开售，而在2013年8月-2015年8月这两年期间，网房上未显示有房源签约，目前网房上显示最近一次签约时间是2017年7月份。
（注：以上数据均来源于网上房地产）
蓝胖子2017-09-18 15:24:51
