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8月上海二手房成交量价齐涨 挂牌价涨量跌

Fang来了 2017-09-15 14:54:59

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房数据分析

据房天下(Fang.com)统计数据显示,2017年8月上海二手房住宅市场挂牌均价为55396元/平方米,环比上涨1.13%;据上海网上房地产统计数据显示,8月上海二手房住宅市场挂牌量为164840套,环比下跌1.18%。

成交方面,8月上海二手房住宅市场成交总套数为11559套,环比上涨176套;成交均价微涨0.46%,为38118元/平方米。

【表 1 各区县挂牌量价及成交量价数据表】

全市18个区县8月挂牌量均有所下滑,卢湾挂牌量降幅较大,为5.53%,其次为静安、黄浦、奉贤,分别下降3.07%、2.74%、2.17%。而长宁、虹口、闸北、宝山、青浦降幅均超过1%。

挂牌均价方面,全市仅有14个区县挂牌均价出现上涨,涨幅为奉贤、虹口、嘉定,分别是3.99%、3.47%、3.39%;4个出现跌幅的区县中,跌幅较大的是徐汇,挂牌均价为73566元/平方米,较上月下降1.75%。

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【图 1  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势】

8月上海二手房全市成交总套数小幅回升,其中黄浦、杨浦成交涨幅,分别是38.98%、20.28%,而金山、闸北的成交涨幅也高达14.44%、10.03%;成交出现降幅的6个区县中,卢湾、奉贤下滑最快,环比降幅达到10.47%、10.40%。

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【图 2 各区县成交量及成交均价环比走势 】

二、商圈二手房数据分析

1、成交量及走势分析

8月上海前20热门商圈共成交二手房3066套,比6月减少50套。20个热门商圈中, 8个商圈的成交量有所上涨,且部分商圈涨幅非常明显,而其余商圈成交量出现不同程度下降。

8月前20个热门商圈中,浦东三林、嘉定南翔的成交量涨幅,涨幅均超过20%。成交量跌幅的商圈是浦东陆家嘴,跌幅达到26.04%;浦东康桥、青浦的青浦城区、嘉定安亭、闵行七宝降幅都较大,降幅分别达到17.01%、16.89%、16.48%和15.74%。。

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【图3 热门商圈成交及环比走势】

三、网友关注度数据分析

房天下(Fang.com)二手房数据中心监控数据显示,上海二手住宅市场8月区县搜索排行榜中,浦东仍是热搜区县榜首,浦东三林力压上月前十夺冠,浦东的世贸滨江花园成为8月网友关注度楼盘首位。

网友关注的地铁线中,11号线继续领跑但本月关注度下降了3.42%,6号线五莲路站成为网友关注的热门地铁站点;杨浦的打虎山路小学依旧是网友买房较为关注的学校。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度主要集中在2居、200万以下、70-90平米。

1、区县关注度分析

据房天下(Fang.com)二手房数据中心监控统计显示,8月上海市各区县搜索排名中,前三甲是浦东、闵行、嘉定,宝山由上个月第三名下跌一位,嘉定成功反超。榜首的浦东搜索占比为27.52%,其次的闵行和宝山,占比分别为10.58%和8.43%。

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【图4  各区县网友关注度情况】

2、商圈关注度分析

8月网友对商圈的关注度中,浦东三林成功逆袭占领首位,搜索占比为2.73%,金桥标新稳定,依旧占据第二,搜索占比2.58%,惠南以搜索占比1.75%的微弱优势仍位列第三位。三林、惠南、临港新城、嘉定城区8月新进入围网友关注度前十商圈。

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【表 2  商圈网友关注度情况】

3、楼盘关注度分析

8月网友关注度较高的楼盘是浦东陆家嘴的世贸滨江花园,浦东周浦的印象春城位列第二,7月位列首位的公安大楼(杨浦鞍山)8月跌至第七位。

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【表3  楼盘网友关注度情况】

4、地铁线路关注度分析

从8月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看,11号线仍然是网友关注之首,但搜索占比为较上月下降3.42%、为13.49%,7号线、9号线紧随其后,搜索占比分别为11.63%、11.30%。

【表4  地铁线网友关注度情况】

地铁站点方面,8月十大热搜站点中的前十名中,6号线五莲路站占据首位,2号线广兰路站上升四位、位列第二,6号线东靖路站成功冲入三甲。

【表 5  地铁站点网友关注度情况】

5、教育地产关注度分析

8月上海学校搜索榜中,杨浦的打虎山路小学名列首位,搜索占比为9.25%;紧随其后的是上海上南中学北校和控江二村小学,搜索占比分别为6.93%和6.36%。

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【表 6  学校网友关注度情况】


6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上,以刚需为主要需求群体的两居室依旧是网友较为关注的户型,搜索占比达35.29%,较上月占比有所下降;其次为三居室,占比为29.52%;一居室搜索占比22.63%。

【图 7  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图】

价格方面,网友搜索200万以下的房源明显增多,占比达47.48%;其次为300-400万元,搜索占比为16.84%;200-300万元的搜索占比10.97%,位列第三。

面积搜索方面,70-90平米的搜索占比以0.57%的优势领先50-70平米,成8月网友较为关注面积区间,搜索占比24.36%,50-70平米的搜索占比23.79%,其次为90-110平米,搜索占比17.14%,位居第三位。

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