沪楼市9月预开26盘 外环外近9成“挑大梁”

据上海房天下平台截至8月29日统计，9月上海楼市预计将有26个项目推出新房源。

9月预开26盘 8月实开2盘创2017年低谷

8月上海楼市仅开2盘，连续两个月走低。而传统的“金九银十”似乎并未给上海楼市带来多大的波动，9月楼市预开项目仅有26个，较8月仅增加36.84%，仅是6月的一半。

2017年上海楼市每月预计/实际开盘走势

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）

整体上看，2017年1-8月实际开盘/加推数量均未突破20，至8月更是达到了今年以来的低谷，仅有2个项目有新房源入市。主要原因在于8月前三周申城没有项目取得预售许可证，至8月下旬，位于嘉定的万科安亭新镇才取得上海8月商品住宅的预售许可，467套房源于8月26日入市销售。8月29日，位于宝山共康的中环国际公寓三期取得预售许可，608套房源入市销售。

宝山推盘量领跑全市外环外近9成“挑大梁”

9月预开盘项目主要集中于宝山、嘉定、浦东、奉贤、青浦、松江等9个区域，其中宝山区推盘量，占全市23%，其次为嘉定和浦东，占比均为19%。

2017年9月上海预开盘项目区域分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）

从预开盘项目所处环线位置来看，22个项目位于外环外，2个位于中外环间，另有1个项目位于内环内。

2017年9月上海预开盘项目环线分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）

就具体物业类型而言，预开盘的项目中，24个为商品住宅（含3个别墅项目），商业地产仅预开1盘，为办公项目。

2017年9月上海预开盘项目物业类型占比

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）

预售证发放收紧难有项目临时“赶场”

虽然传统金九时期即将到来，但是近期预售证发放收紧，使得市场上难有项目临时赶场。若预售证申请顺利，9月预计将有7个全新项目入市，均位于外环外，其中6个商品住宅，1个写字楼。

2017年9月上海预开全新盘分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）

2017年9月上海预开盘项目列表

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至8月29日）