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上海8月即将入市全新盘“前生”解析

二层小楼 2017-08-08 16:52:37

据上海房天下数据中心统计,2017年8月预计有18个楼盘入市,其中全新住宅盘有6个,那这6个全新盘都位于什么地方,开发商什么时候拿的地以及当时的楼板是多少,下面将为您一一解析这6个全新盘的“前世”。

6个全新盘的基本信息如下:

项目详情.jpg

项目详情

【中国铁建香榭国际】

中铁建.jpg

2015年12月17日早上,奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿摘得,楼板价19179元/平,溢价率219.65%。该地块出让面积110074.7平方米,容积率1.8,起拍价118881万元,起始楼板价为6000元/平方米。

【桐南美麓】

碧桂园.jpg

2015年12月23日,奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地被碧桂园、东原、平安的联合体以23.1亿拿下,楼板价14597.2元/平,溢价率62.19 %。该地块东至驰园路,南至学丰路,西至金海路,北至陈家港,出让总面积87916.4平方米,容积率1.8,起拍价142425万元,起始楼板价为9000元/平。

【东方颐城】

临港.jpg

2013年8月16日临港书院社区B0503居住地块被临港经济发展、益流、恒实养老地产联合体3.56亿元拿下,溢价38.7%,楼板价4161元/平方米。该地块东至规划X81路红线,南至黄华港10米绿化,西至S2路红线,北至S3路红线,出让面积84705.5平方米,容积率1.01,底价25666万元,起始楼板价为3000元/平。

【葛洲坝虹桥紫郡公馆】

葛洲坝.jpg

2015年6月4日,上海出让青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地被葛洲坝(上海)房地产开发有限公司以11.04亿元竞得,溢价达95.1%,楼板价27309.4元/平。该地块出让面积26802.80平方米;规划建筑面积40426.56平方米;容积率1.6;起始价56585.00万元;成交价10400.00万元。

【大发融悦四季】

大发.jpg


2015年12月2日,青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块进被大发地产以总价8.6亿元竞得,楼板价15632元/平,溢价率95.3%。该地块东至汇金路,南至清水港,西至规划用地,北至秀泽路,出让面积27508平方米,容积率2.0,土地用途为商住,起价总价44028万元,起始楼板价8003元/平。

【华谊逸品澜湾】

华谊.jpg

该地块没有搜索到相关的拍卖及土地出让信息,地块旁边为华谊地产在南翔建的经济适用房项目-海谊苑,该地地分南北两个地块,北地块为住宅用地,南地块为商住用地。

该项目设计方案(后期有所微调,具体以最终公示为准)如下:

华谊项目设计方案.jpg

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