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北京连续3月下跌 嘉兴全面对接上海后房价上涨!

房地产数据中心 2017-07-24 13:30:48

基价涵义 

?北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

? 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

其中滁州、马鞍山、铜陵、阜阳、宿州、淮南、池州、宣城、亳州、梧州、天水、庆阳、金昌、宝鸡、汉中、咸阳、渭南、天津为7月新上线城市,因此无环比

本月基价解析

关键词:全国基价持续上涨,但涨幅收窄

截至2017年7月18日,中估联数据中心基价上线的城市共142个,我们选取其中104个重点城市进行基价发布。7月重点城市的基价环比平均上涨1.39%,涨幅较上月上升0.34个百分点。共87个城市可统计基价环比数据,其中本月上涨的城市为72个,占比83%,下降的城市15个,占比17%,上涨城市占比较上月上升。基价上涨的城市平均涨幅为1.81%,环比涨幅较上月上升0.1个百分点。涨幅最大的城市为嘉兴,环比上涨11.61%,降幅最大的城市为吴忠市,环比下降3.51%。


关键词:广州基价涨幅最大,涨幅达2.90% 

4个一线城市平均上涨0.69个百分点,涨幅较上月下降0.96个百分点。广州基价涨幅最大,涨幅达2.90%,涨幅较上月上升0.28个百分点。北京本月基价下降1.10%,连续三月基价继续下跌。

一线城市基价及环比波动图


关键词:西安基价涨幅居首,涨幅达7.12%

二线城市方面,18个典型城市环比平均上涨1.56%,涨幅较上月上升0.45个百分点,17个城市基价上涨,占比94%,环比较上月上升0.54个百分点。西安、成都、南宁的涨幅位居前三,分别上涨7.12%、4.19%、2.89%。西安基价本月涨幅为7.12%,位居第一,西安房价大幅上涨的主要原因:(1)“一带一路”高峰论坛后,政策利好得到强调。(2)去年6月西安的库存周期为10.24个月,可是到了今年5月份却仅剩下5.45个月库存,在月成交面积没有太大变化的情况下,可售面积减少,房价有所提高,从而导致西安房价上升。

二线城市基价及环比波动图


关键词:三线城市涨幅上升,嘉兴涨幅居首涨幅达11.61%

三线城市方面,60个三线城市环比平均上涨1.38%,涨幅较上月上升0.38个百分点。52个城市环比上涨,占比80%,上涨的城市占比上升;13个城市的基价环比下降,占比20%,平均降幅0.67%。嘉兴涨幅位居第一,涨幅为11.61%。嘉兴房价大幅上涨的主要原因:嘉兴位于上海周边区域,上海的限购限贷导致大量需求外溢,加上继今年3月底嘉兴获批创建浙江省全面接轨上海示范区后,嘉兴接轨上海频出实招,在浙沪两地经济社会发展座谈会上,嘉兴与杭州、松江共同签署《沪嘉杭G60科创走廊建设战略合作协议》,同时与上海张江高新技术产业开发区、上海市金山区共同签署《深化合作加快推进张江长三角科技城建设框架协议》,导致嘉兴房价持续上扬。降幅最大的城市为吴忠市,下跌3.51%。

三线城市基价图(元/平)


三线城市基价环比波动图

本月政策整理

政策导读:限购政策持续蔓延,房地产市场逐渐趋于理性

⊙6月9日

河北廊坊:本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在本地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

⊙6月15日

广东清远当商品住房实际销售价格高于备案价格及低于下浮幅度时,暂停该项目商品住房网签。房价一经备案60天后方可申请提高备案价格,且提高幅度不超过前一次备案价格的5%;如需调低备案价格的,调整的间隔期为30天。

⊙6月26日

河南洛阳:各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。同时,同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

⊙6月27日

河南郑州:郑州市新备案预售商品住房销售均价,原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。而商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价,原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

⊙6月29日

陕西西安:在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

⊙7月5日

福建厦门:分配销售的保障性住房自合同约定交房之日起,满5年且已办理不动产登记的,从2017年7月1日起可申请上市转让,上市交易指导价按申请上市转让时的上市交易指导价执行。

⊙7月7日

安徽芜湖:非首次销售的楼盘,备案价以今年2月实际成交均价为基础,环比价格不得上涨,以后原则上半年内涨幅不得高于5%。

⊙7月12日

浙江温州:启用商品房网上销售管理系统“认购定位单”功能。“认购定位单”有效时间为30日,30日内未签订预订协议或买卖合同的,该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围,由各地房屋交易中心集中公开销售。

⊙7月14日

江西赣州:赣州市中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房;暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房,购房人需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州市中心城区连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

本文由中估联数据  姜姜  原创

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